Управление недвижимостью

CORE.XP является надежным партнером для обеспечения эффективного управления инфраструктурой объектов недвижимости.

Мы стремимся к предоставлению образцовых услуг по управлению недвижимостью на всем протяжении жизненного цикла актива в различных сегментах рынка.

В компании разработаны стандарты управления на основе международного опыта оказания услуг, что делает нас гарантом надежности. Единые принципы регламентируют технологию содержания внешней инфраструктуры, регулируют процессы предоставления клиентского сервиса. А система менеджмента качества и непрерывный контроль повышают привлекательность.

CORE.XP проходит сертификацию соответствия ISO 9001:2015, ISO 14001:2015, OHSAS 18001:2007.

Мы оказываем услуги технической эксплуатации и управления инфраструктурой:

• Техническое обслуживание инженерных систем, оборудования объекта: диспетчеризации, электроснабжения и освещения, вентиляции, противопожарной защиты здания, системы контроля, доступа, видеонаблюдения, охранной сигнализации, горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации, вертикального транспорта и т.д.
• Осуществление круглосуточного диспетчерского контроля и оперативного реагирования
• Ведение технической документации и взаимодействие с контролирующими государственными организациями
• Планирование, бюджетирование, в том числе капитальных расходов
• Учет коммунальных ресурсов, взаимодействие с ресурсо-снабжающими организациями
• Ежедневные осмотры, регулярное инспектирование
• Организация работ узкоспециализированных подрядных
• Закупка учета расходных материалов, запасных частей.

Мы предоставляем сервис высокого уровня для повышения привлекательности объекта:

• Организация службы ресепшн и консьерж-сервис
• Комплексная, поддерживающая уборка внешней инфраструктуры, благоустройство
• Управление паркингом, организация Shuttle bus
• Комплексная охрана
• Организация кейтеринговых услуг, кофе-леди
• Курьерские услуги
• Организация переездов, конференций.

Мы помогаем клиентам на разных этапах жизнедеятельности объекта, в том числе на этапе предэксплуатации:

• Анализ проектной, рабочей, исполнительной документации инженерных систем и оборудования
• Экспертная оценка по выбранным материалам и оборудования
• Разработка рекомендаций по плану размещения эксплуатационных и других служб на объекте
• Консультации в процессе наладки и запуска инженерных систем и оборудования
• Участие в проведении индивидуальных и комплексных испытаний инженерных систем и оборудования
• Выявление замечаний по строительным, монтажным работам с точки зрения последующей эксплуатации, последующий контроль устранения замечаний
• Формирование перечней запасных частей, расходных материалов, инструмента и оборудования, необходимых при эксплуатации объекта
• Разработка структуры комплексной эксплуатации и инфраструктуры
• Прогнозная оценка полной стоимости содержания здания, включая стоимость потребления коммунальных ресурсов.

Для оценки технического состояния актива и его оснащенности мы проводим Технические аудиты:

• Техническая оценка состояния и диагностика эффективности эксплуатации
• Контроль соблюдения требований охраны труда
• Инструментальный контроль и тепловизионное обследование
• Контроль соблюдения требований пожарной безопасности
• Повышение энергоэффективности и ресурсосбережения
• Услуги электроизмерительной лаборатории.

Для оценки качества работы мы проводим аудиты действующей службы эксплуатации актива:

• Проверка качества и стандартов работы службы эксплуатации и сервисных служб
• Проверка персонала и сотрудников сервисных служб
• Визуальная оценка состояния, оборудования, инженерных систем, инфраструктуры
• Состава и размера эксплуатационных расходов
• Выдача рекомендаций для мероприятий по улучшениям
• Альтернативного варианта состава эксплуатационных расходов и структуры.

Мы активно внедряем новые технологии.

Для рынка недвижимости России мы подготовили уникальный продукт, собственную разработку:

CORE.XP PRO: Это система оперативного управления объектом недвижимости, созданная с пониманием задач каждого клиента.

• Управление заявками, повышение качества и оперативности работы с заявками
• Планирование и отчет об исполнении плана технического обслуживания
• Контроль и планирование загрузки технического персонала
• Система заказа пропусков
• Управление парковкой
• Возможность интеграции с внешними системами
• Дешевле рыночных аналогов