Рынок складской недвижимости Московского региона, IV кв. 2025

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Рынок складской недвижимости Московского региона, IV кв. 2025

31 декабря 2025

Авторы:

Евгения Радько

Заместитель директора, отдел исследований рынка

Марина Жукова

Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга

615 тыс. кв. м — объем сделок в IV квартале 2025 года, на 33% превысил показатель предыдущего квартала. 47% заключенных сделок пришлось на ритейлеров, которые оформили контрактов больше, чем за три предыдущих квартала вместе взятых.
Годовой спрос в 2025 году составил более 1,6 млн кв. м, что на 8% ниже показателей 2024 года. При этом доля Built-to-suit сделок незначительно сократилась с 34% до 31%. Основными драйверами спроса выступили маркетплейсы и ритейл, на которые пришлось 34% и 26% сделок соответственно.
485 тыс. кв. м достигли объемы нового строительства в IV квартале 2025 года. 38% из всех построенных площадей были реализованы на Новорижском шоссе, где завершилось строительство ряда крупных объектов.
Более 1, 7 млн кв. м составил суммарный объем нового строительства в Московском регионе в 2025 году, что на 25% больше, чем в 2024 году. Результат сопоставим с рекордными 2021 и 2022 годов.
6,4% составила доля свободных площадей в складских комплексах Москвы, включая субаренду.
10 500 руб./кв. м/год* запрашиваемая ставка аренды на существующие здания без учёта OPEX и НДС .
11 500 руб./кв. м/год* запрашиваемая ставка аренды на строящиеся здания без учёта OPEX и НДС.
Текущие ставки аренды стабилизировались на уровне середины 2024 года. Данный уровень является рыночным компромиссом, обеспечивая рентабельность для девелоперов при сохранении экономической доступности для арендаторов.

Скачать PDF