Оценка коммерческой недвижимости

CORE.XP проводит профессиональную оценку коммерческой недвижимости, нежилых помещений и инвестиционных активов в Москве и регионах России. Эксперты определяют рыночную стоимость офисных, складских, торговых, гостиничных, производственных объектов и земельных участков для сделок купли-продажи, банковского финансирования, финансовой отчетности, суда и управленческих решений.

Оценка объекта недвижимости

→

Оценка рыночной арендной ставки

→

Стоимостный анализ и подготовка бизнес-планов

→

Работа с кадастровой стоимостью, сопровождение и пересмотр

→

Отчеты об оценке недвижимости

→

CORE.XP оказывает услуги независимой оценки недвижимости для собственников, инвесторов, банков, девелоперов и корпоративных клиентов. Оценка позволяет определить рыночную стоимость объекта для сделки, кредитования, финансовой отчетности, страхования, инвестиционного анализа и других бизнес-задач.

Специалисты анализируют характеристики объекта, его местоположение, состояние рынка, доходный потенциал и сопоставимые предложения. В результате заказчик получает обоснованную стоимость недвижимости и отчет, который можно использовать для принятия финансовых и инвестиционных решений. CORE.XP работает с различными сегментами недвижимости в Москве и регионах России.

Какие объекты недвижимости оценивает CORE.XP

Оценка проводится для отдельных объектов и портфелей недвижимости. В зависимости от задачи специалисты работают с:

офисными зданиями и помещениями;

бизнес-центрами;

складскими и логистическими комплексами;

торговыми помещениями и торговыми центрами;

гостиничной недвижимостью;

земельными участками;

объектами жилой недвижимости;

девелоперскими и инвестиционными проектами.

При определении стоимости учитываются назначение объекта, площадь, техническое состояние, локация, параметры аренды, рыночное окружение и другие факторы, влияющие на стоимость.

Для каких целей нужна оценка недвижимости

Стоимость объекта может требоваться на разных этапах владения и управления активом.

Покупка и продажа

Перед сделкой оценка помогает собственнику или инвестору определить рыночный ориентир и сопоставить предлагаемую цену с характеристиками объекта и текущей ситуацией на рынке.

Кредитование

При использовании недвижимости в качестве обеспечения банку требуется подтверждение стоимости залога. Независимая оценка позволяет определить стоимость объекта на установленную дату и подготовить необходимую отчетность.

Инвестиционные решения

Инвестор может использовать оценку для анализа приобретаемого актива, сравнения нескольких объектов или оценки текущей стоимости портфеля недвижимости.

Финансовая отчетность

Оценка недвижимости может проводиться для отражения стоимости активов в отчетности компании и решения корпоративных задач.

Страхование и судебные задачи

Определение стоимости также может потребоваться для расчета страховой суммы, урегулирования имущественных вопросов и подготовки независимого стоимостного заключения.

Как проводится оценка недвижимости

Работа начинается с определения цели оценки и состава объектов. Заказчик предоставляет исходную документацию и информацию, необходимую для анализа.

На следующем этапе специалисты изучают характеристики недвижимости и рыночные данные. Для доходных объектов дополнительно анализируются арендные ставки, вакантность, операционные показатели и потенциальный денежный поток.

После сбора информации выбираются применимые подходы и методы оценки. Расчеты сопоставляются между собой, после чего определяется итоговая стоимость объекта.

Что влияет на стоимость объекта

Рыночная стоимость недвижимости формируется под воздействием нескольких групп факторов. Значение имеют расположение, транспортная доступность, площадь и планировка, техническое состояние, качество инженерных систем и характеристики окружающей застройки.

Для коммерческой недвижимости отдельную роль играет способность объекта генерировать доход. Поэтому анализируются действующие договоры аренды, уровень ставок, заполняемость, срок экспозиции и состояние соответствующего сегмента рынка.

Оценка коммерческой недвижимости

При оценке коммерческих объектов важно учитывать не только стоимость аналогичных предложений, но и экономические показатели недвижимости.

Офисное здание, торговый объект или складской комплекс рассматриваются как актив, стоимость которого связана с арендным доходом, качеством арендаторов, уровнем вакантности, будущими расходами и рыночными перспективами.

CORE.XP располагает экспертизой в офисной, торговой, складской, гостиничной и других сегментах рынка недвижимости, что позволяет учитывать специфику конкретного типа актива.

Что получает заказчик

По итогам работы заказчик получает результат оценки недвижимости с обоснованием стоимости и использованных расчетов. Формат работы определяется целью оценки и требованиями к итоговому документу.

Независимая оценка помогает собственнику, инвестору или банку опираться на рыночные данные при продаже или покупке объекта, предоставлении финансирования, работе с портфелем активов и принятии других решений, связанных со стоимостью недвижимости.

Арина Матвеева

Директор, руководитель отдела оценки

+7 495 257 3990 email

arina.matveeva@core-xp.ru

Охват

Оценка всех секторов бизнеса и всех сегментов недвижимости, включая инфраструктурные проекты

Экспертиза

Площадь активов, которые мы оцениваем на ежегодной основе, более 25 млн кв. м.

Содействие

CORE.XP имеет аккредитацию в крупнейших российских и международных банках. После окончания процедуры оценки мы оказываем всестороннюю поддержку по согласованию проведенной оценки с кредитными и аудиторскими организациями.