Торговые центры Москвы, 3 кв 2026

Доля свободных площадей в качественных ТЦ Москвы на конец III кв. 2026 г. составила 6,8%, что на 1 п.п. выше показателя III кв. 2025 г. (5,8%). По нашим прогнозам, к концу года показатель вырастет до 8%. При этом прайм-ставка аренды в ключевых ТЦ практически не изменилась в годовом выражении.

В структуре открытий III кв. 2026 г. лидируют Одежда, обувь и аксессуары, на которые пришлось 27% от общего количества открытий, а также Предприятия общественного питания с долей 17%. Спортивные услуги также продемонстрировали рекордную долю в структуре открытий – 4%, а их доля по площади увеличилась на 15 п.п. относительно I кв. 2026 г.

За январь–сентябрь 2026 г. на российский рынок вышли 6 иностранных брендов. При этом в географической структуре выходов выросла доля азиатских марок – до 50% против 18% в 2025 г., тогда как доля европейских брендов сократилась с 73% до 33%.

Темпы ввода новых ТЦ остаются сдержанными: за январь–сентябрь 2026 г. в Москве открылось 3 объекта общей площадью 52 тыс. кв. м, что составляет 46% от ранее заявленного годового объёма. До конца года ожидается ввод ещё 62 тыс. кв. м торговых площадей. При этом в структура нового предложения превалируют компактные форматы: на районные ТЦ приходится 67% открытий 2026 г. по количеству объектов, а средняя площадь нового ТЦ составляет 7,3 тыс. кв. м.

Скачать PDF Поделиться