Торговые центры Москвы, 1 кв. 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Торговые центры Москвы, 1 кв. 2026

31 марта 2026

Авторы:

Марина Жукова

Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики

Доля свободных площадей в московских ТЦ по итогам I квартала 2026 г. составила 5,7%, прибавив 1 п.п. год к году и 0,4 п.п. к IV кварталу 2025 г. Рост показателя возобновился, но остаётся ниже пика прошлого года (5,8% в III квартале), а к концу 2026 г. прогнозируется его повышение до 8,3%.
В структуре новых открытий в ТЦ Москвы первое место по количеству разделили Fashion и общепит – по 23,8%, при этом доля fashion-операторов сократилась на 5,1 п.п. к IV кварталу 2025 г., а общепит стал лидером по приросту (+12,7 п.п.). В открытиях арендаторов по площади лидируют Развлечения (27,9%) и Спортивные услуги (22,9%, +11,5 п.п. к IV кв. 2025 г.), последние выросли за счёт открытия крупных спортивных операторов, что отражает трансформацию досуговой составляющей ТЦ.
Главным антилидером по закрытиям остаётся Fashion – 48,6% по количеству и 63,0% по площади (+19 п.п. к IV кв. 2025 г.), что говорит об активном уходе игроков с крупными площадями. При этом сам темп закрытий Fashion снизился (−7,1 п.п. по количеству, к IV кв. 2025 г.), тогда как заметно ускорились закрытия магазинов бытовой техники и электроники (+5,3 п.п. к IV кв. 2025 г.).
Интерес иностранных брендов к российскому рынку остаётся сдержанным: из 12 наименований, вышедших в 2025 г., развитие продолжают 10, а два – покинули РФ. Активное масштабирование в основном строится на партнёрстве с крупными игроками рынка. Большинство новичков среди выходов 2025 г. ограничились единичными «тестовыми» точками.
В I квартале 2026 г. в Москве не открылось ни одного качественного торгового центра; всего к открытию в 2026 г. заявлено 165 тыс. кв. м (9 объектов), 87% из которых приходится на II квартал. Большинство из них (78%) – ТЦ с перенесёнными с прошлых лет сроками открытия.
При этом трансформируется сам формат нового предложения: 67% анонсированных к открытию в 2026 г. в Москве ТЦ войдут в состав многофункциональных комплексов, а девелоперы всё активнее ориентируются на крупные жилые массивы и формат «у дома», что соответствует текущей модели потребления.

Скачать PDF