Торговые центры Москвы, 3 кв. 2025

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Торговые центры Москвы, 3 кв. 2025

30 октября 2025

Авторы:

Марина Жукова

Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики

Евгения Радько

Руководитель подразделения специальных исследований

Рынок торговой недвижимости продолжает испытывать снижение потребительской активности и смещение спроса в онлайн. Это отражается в сокращении числа новых международных брендов и оптимизации действующих сетей.
Доля свободных площадей в ТЦ Москвы достигла 5,8%, увеличившись на 0,7 п.п. за квартал и на 1,1 п.п. с начала года. Наибольший уровень зафиксирован в районных ТЦ — 13,2%, при этом в 69% объектов данного формата показатель остался стабильным. На конец 2025 г. ожидается рост доли свободных площадей до 6,2%, в 2026 году – до 8,3%..
Категория «Одежда, обувь и аксессуары» сохраняет лидерство по открытиям (33%) в ТЦ Москвы, но одновременно формирует 50% всех закрытий, что на 12 п.п. выше прошлого квартала. Это указывает на высокую ротацию и давление на операторов даже при сохраняющемся спросе на формат.
Сегмент спортивных товаров показал существенный рост доли в структуре открытий по площади — +15,3 п.п. к предыдущему кварталу, главным образом за счёт открытия «Спортмастера» в ТРЦ «Ривьера». Среди закрытий также выделяются категории Ювелирные изделия и часы и Товары для детей — по 7% каждая.
Общепит сформировал 21,6% всех открытий при доле закрытий 10,5%. Сегмент остаётся одним из самых динамичных, особенно среди малоформатных концепций. Наиболее выраженный тренд — азиатская кухня: 30% всех новых открытий с начала года и 32% в III квартале (+8 п.п. к предыдущему кварталу).
За три квартала 2025 года на российский рынок вышло 11 иностранных брендов, что на 8 меньше, чем за аналогичный период 2024 года (19 брендов). В III квартале зафиксировано лишь 2 выхода против 6 во II квартале. 62% новых брендов — выходцы из Европы и Турции. 55% всех выходов пришлось на категорию «Одежда, обувь и аксессуары», преимущественно в среднем ценовом сегменте.
В III квартале 2025 года было открыто 28,9 тыс. кв. м ТЦ (в 2 раза больше, чем годом ранее), всего за год ожидается 247,9 тыс. кв. м, что в 1,6 раза выше среднего показателя последних пяти лет. 74% открытий с начала года — районные ТЦ.

Скачать PDF