CORE.XP: объем крупных сделок аренды офисов в Москве вырос в 1,6 раза

По данным консалтинговой компании CORE.XP, по итогам I–III кварталов 2026 года объем новых сделок аренды офисов в Москве составил 604 тыс. кв. м, что на 2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. При этом на фоне практически стабильного объема арендованных площадей количество заключенных договоров сократилось на 26%, а средний размер сделки увеличился на 23%, до 750 кв. м. Такая динамика свидетельствует об укрупнении сделок и изменении структуры спроса на офисном рынке столицы.

Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте крупных офисных блоков площадью более 5 тыс. кв. м. За девять месяцев 2026 года количество таких договоров увеличилось с 11 до 15, или на 36% год к году. Их совокупная площадь выросла в 1,6 раза, достигнув 160 тыс. кв. м. Таким образом, крупные сделки обеспечили около 26% общего объема новой аренды офисов в Москве.

Изменения прослеживаются и в структуре сделок по размеру арендуемых помещений. Доля лотов площадью 1001–5000 кв. м выросла с 14% до 17%, тогда как доля небольших помещений площадью до 100 кв. м сократилась с 23% до 18%. Это указывает на усиление роли средних и крупных арендаторов в структуре заключаемых договоров при сокращении доли небольших сделок.

Одним из ключевых факторов выбора офисных помещений остается наличие готовой отделки. По данным CORE.XP, 87% всех договоров аренды за I–III кварталы 2026 года были заключены в отношении помещений с готовой отделкой. Аналогичная тенденция наблюдается в сегменте крупных офисных блоков: 13 из 15 сделок площадью более 5 тыс. кв. м пришлись на готовые помещения. Таким образом, доля этих сделок в крупном сегменте достигла 87%.

Высокий спрос на готовые офисы отражает стремление арендаторов сократить сроки переезда и первоначальные затраты на организацию рабочего пространства. В условиях ограниченного предложения крупных свободных блоков наличие отделки становится существенным преимуществом объекта, позволяя компаниям быстрее приступить к эксплуатации помещений и избежать дополнительных расходов на ремонтные работы.

«Крупные компании традиционно формируют значительную долю общего объема сделок на офисном рынке. Однако в условиях сокращения количества транзакций их влияние на рыночные показатели становится еще более заметным. Каждая крупная сделка, особенно связанная с релокацией бизнеса, оказывает существенное влияние на общую динамику спроса. При этом крупный бизнес, как правило, действует на опережение, принимая стратегические решения с учетом долгосрочных перспектив и возможностей оптимизации затрат. Переезд или изменение формата офисного пространства может существенно повлиять на экономику компании, поэтому такие решения принимаются с расчетом на несколько лет вперед. В более благоприятных рыночных условиях структура спроса становится разнообразнее: активнее заключаются сделки не только с крупными, но и со средними и небольшими офисными площадями. Это обеспечивает более сбалансированное распределение спроса между различными категориями арендаторов», — отмечает Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.