11 ноября 2026 
CORE.XP: Красноярск, Омск и Калининград обеспечили 23% регионального складского спроса
Согласно исследованию, проведенному компанией CORE.XP, за январь — сентябрь 2026 года Красноярск и Омск обеспечили по 8% общего объема сделок с качественной складской недвижимостью в регионах России, сравнявшись по этому показателю с Екатеринбургом — одним из крупнейших логистических рынков страны.
Еще 7% объема сделок пришлось на Калининград. Таким образом, совокупная доля Красноярска, Омска и Калининграда достигла 23% регионального рынка складских сделок.
Всего за девять месяцев 2026 года объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах России составил 1,883 млн кв. м, увеличившись на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом 46% общего объема сделок было заключено за пределами восьми крупнейших логистических рынков страны, что свидетельствует о значительной роли других региональных центров в формировании спроса на складскую недвижимость.
Среди крупнейших логистических рынков лидером по объему сделок стал Санкт-
Петербург, обеспечивший 15% регионального показателя. На Казань и Самару пришлось по 9%, Екатеринбург — 8%, Новосибирск — 7%.
Смоленск обеспечил еще 5% совокупного объема сделок.
Основным источником спроса на региональные складские площади стала электронная торговля, на которую пришлось 62% заключенных сделок.
Одновременно изменилась структура сделок. На аренду готовых складов пришлось 54% совокупного объема, тогда как доля аренды по схеме built-to-suit увеличилась с 25% в 2025 году до 46% в 2026 году.
Активность на региональных рынках наблюдалась на фоне сокращения нового строительства. За девять месяцев 2026 года объем ввода качественных складских площадей за пределами Московского региона снизился на 46% год к году, до 1,712 млн кв. м.
При этом среди городов за пределами крупнейших логистических рынков наиболее значительные объемы нового строительства были зафиксированы в
Набережных Челнах — 163 тыс. кв. м, Кемерове — 104 тыс. кв. м и Омске — 100 тыс. кв. м.
Таким образом, значительная часть спроса на качественную складскую недвижимость в России формируется за пределами крупнейших логистических центров. По итогам девяти месяцев 2026 года почти половина регионального объема сделок пришлась на такие рынки.
Поделиться
10 ноября 2026 
