Торговые центры России, итоги 2025

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Торговые центры России, итоги 2025

31 декабря 2025

Авторы:

Марина Жукова

Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики

Евгения Радько

Руководитель подразделения специальных исследований

Доля свободных площадей в московских ТЦ по итогам 2025 года составила 5,3%, вернувшись к эталонному уровню 2019 года. Показатель вырос на 0,3 п.п. относительно прошлого года, однако в IV квартале наметился разворот тренда: снижение на 0,5 п.п. по сравнению с III кварталом, что может быть обусловлено сезонностью и открытием крупных досуговых операторов в торговых центрах.
Категория Fashion сохранила лидерство по новым открытиям арендаторов в ТЦ Москвы в IV квартале 2025 года – 28,9%, но демонстрирует снижение динамики, -4,1 п.п. к показателю III кв. Второе место заняли «Развлечения» (13,3%, +12,2 п.п. к III кв.), которые также стали лидерами в структуре по площади (38,7%) благодаря запуску сразу четырех кинотеатров «Москино».
Fashion же стал и главным антилидером по количеству закрытий в ТЦ Москвы: 56% от общего объема, рост на 6 п.п. к III кварталу. Также выросла доля закрытий в общепите (+1 п.п.).
В 2025 году интерес международных брендов к России ослаб: на рынок вышло всего 12 игроков, что в два раза меньше показателя 2024 года. Среди новых марок лидируют европейские и турецкие (по 33%), причем каждая вторая открылась не самостоятельно, а через локальных партнеров.
В 2025 году в России открылось 418 тыс. кв. м качественных торговых центров (23 объекта), причем основная активность сместилась в столицы – 18 из 23 новых ТЦ открылись в Москве и МО, а также в Санкт-Петербурге и ЛО. В Москве объем открытий (190 тыс. кв. м) превысил показатель 2024 года в два раза.
На 2026 год анонсировано открытие 469 тыс. кв. м торговых центров в регионах РФ и 227 тыс. кв. м в Москве. В регионах большая часть будущих объектов (53%, или 10 из 19) приходится на ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м. При этом сохраняется высокая доля переносов: 68% анонсированного объема в регионах и 75% в Москве сформированы объектами, сроки открытия которых были перенесены с 2025 года.

Скачать PDF