Офисная недвижимость Москвы: 3 кв. 2026

В I–III кв. 2026 года в Москве было введено 900 тыс. кв. м офисов – это рекордный объём с 2014 года.. При этом сохраняется риск переноса сроков: из 418 тыс. кв. м, запланированных к вводу в IV кв. 2026 года, 182 тыс. кв. м (44%) может быть перенесено на 2027 год. Прогноз общего объёма ввода на 2026 год составляет 1,3 млн кв. м.

Общий объём новых сделок аренды и купли-продажи за I–III кв. 2026 года составил 893 тыс. кв. м, что на 14% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Объём арендных сделок составил 604 тыс. кв. м (–2% г/г), при этом 87% сделок пришлось на офисы с готовой отделкой, а 68% – на помещения площадью до 500 кв. м. Объём сделок купли-продажи составил 289 тыс. кв. м (–32% г/г), из них 81% пришлось на строящиеся объекты, а 87% – на помещения площадью до 300 кв. м.

Доля свободных офисных помещений по итогам III кв. 2026 года составила 7,2% (1 451 тыс. кв. м) против 7,0% в прошлом квартале и 4,0% в аналогичном периоде 2025 года.. Рост обусловлен высвобождением площадей в существующих бизнес-центрах и вводом новых объектов. При этом, объём первичного предложения за год вырос в 2,1 раза (до 813 тыс. кв. м), вторичного – на 78% (до 639 тыс. кв. м). Количество свободных блоков увеличилось на 24% ко II кварталу 2026 года и достигло 1 742. Рыночный баланс продолжает смещаться в сторону арендаторов – увеличение свободных площадей и снижение числа сделок дают им больше возможностей для выбора и переговорных преимуществ.

Средневзвешенная ставка аренды на офисы с готовой отделкой составила 39 928 руб./кв. м в год, что на 9% выше уровня годичной давности. Ставка на помещения «в бетоне» достигла 31 759 руб./кв. м в год (+10% г/г). Разрыв между готовыми офисами и помещениями "под отделку" составляет около 26%. Рост ставок обусловлен изменением структуры предложения: на рынок вышли дорогие помещения в существующих БЦ, расположенных в ЦДР и Москва-Сити.

При этом в помещениях, доступных на момент исследования в III кв.2025 и 2026 гг., 90% арендодателей сохранили ставки неизменными. На рынке продаж средневзвешенная цена строящихся офисов составила 409 тыс. руб./кв. м (–4% г/г), готовых — 339 тыс. руб./кв. м (–6% г/г). При продаже блоками или этажами цена выросла на 9% — до 418 тыс. руб./кв. м, тогда как продажа целиком снизилась на 9% — до 380 тыс. руб./кв. м.