Центральные торговые коридоры Москвы

Торговые коридоры Москвы: как изменился стрит-ритейл за четыре года

CORE.XP представляет исследование центральных торговых коридоров Москвы. В обзоре эксперты проанализировали, как с 2022 года изменились состав арендаторов, доля свободных помещений, специализация улиц и ставки аренды.

В первом полугодии 2026 года доля свободных помещений на центральных торговых улицах составила 11% — на 3 процентных пункта ниже уровня 2022 года. Большую часть площадей, освободившихся после ухода международных брендов, постепенно заняли российские операторы. При этом показатель пока остаётся выше докризисного уровня.

Трансформация рынка происходила преимущественно за счёт ротации: за четыре года 48% помещений сохранили прежних арендаторов, а 32% сменили их. В двух третях случаев при смене оператора профиль использования помещения оставался прежним. Это подчёркивает значение самой локации и технических характеристик объекта для устойчивости спроса.

За общими показателями скрываются заметные различия между улицами. Заполняемость, состав арендаторов и арендные ставки зависят от сложившейся специализации, окружения и формата предложения. Одной из сложностей остаются крупные помещения: более гибкое деление площадей может помочь адаптировать их к текущим запросам операторов.

В исследовании представлены сравнение ключевых торговых улиц, анализ устойчивости арендаторов и динамика ставок аренды. Материал поможет собственникам, инвесторам и ритейлерам оценить особенности локаций и ориентиры для работы с торговыми помещениями.

Скачать PDF Поделиться