Большая Никитская

Новый отчёт : Гибкие офисные пространства: рынок Москвы, апрель 2025 Новый отчёт : Гибкие офисные пространства: рынок Москвы, апрель 2025 Новый отчёт : Гибкие офисные пространства: рынок Москвы, апрель 2025 Новый отчёт : Гибкие офисные пространства: рынок Москвы, апрель 2025

Большая Никитская

31 марта 2025

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Евгения Радько

Заместитель директора, отдел исследований рынка

Большая Никитская – одна из самых дорогих и востребованных торговых улиц Москвы, сочетающая историю и современные тренды, и входит в число центральных торговых коридоров. Улица отличается высокой проходимостью – до 1 800 человек в час на некоторых участках.
Сегодня Большая Никитская входит в число главных ресторанных улиц столицы: на начало 2025 г. рестораны и кафе занимают основную часть помещений, их доля в структуре арендаторов составила 56% в I квартале 2025 г.
В I квартале 2025 г. доля fashion-ритейлеров достигла максимума за 10 лет – 14%, во многом благодаря завершению реконструкции Дома Булошникова и открытию там премиальных отечественных брендов, что привело к увеличению удельного веса данных арендаторов.
Наблюдается низкий уровень доли свободных площадей: в I квартале 2025 г. показатель составляет всего 7,9%, что ограничивает возможности для открытия новых точек. В тоже время 60% всех свободных помещений приходится на Дом Булошникова.
Запрашиваемая ставка на свободные помещения составляет 160 000 – 170 000 руб./м2/г.
Большая Никитская выступает как драйвер развития ближайших локаций: нехватка предложения и высокие ставки на улице способствуют росту спроса на помещения в примыкающих переулках и на Малой Никитской улице.

Скачать PDF