02 ноября 2026 
- 1 585 тыс. кв. м сделок было заключено за I-III кв. 2026 г., что на 51% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В III квартале спрос заметно оживился: объём сделок достиг 892 тыс. кв. м, более чем вдвое превысив результат II квартала (425 тыс. кв. м). На аренду готовых объектов пришлось 86% совокупного спроса. По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок составит 2 млн кв. м (+20% г/г).
- 1,67 млн кв. м складских площадей было построено за девять месяцев 2026 г. — на 30% больше, чем годом ранее, и рекордный результат для первых трёх кварталов за всю историю рынка. В III квартале рынок пополнился 668 тыс. кв. м новых площадей, что на 27% больше, чем в предыдущем квартале (525 тыс. кв. м). При этом доля свободных площадей в новых объектах на момент завершения строительства сократилась на 24 п. п. (с 62% до 38%). Годовой объём нового строительства может достичь 2,2 млн кв. м, обновив исторический максимум.
- 4,8% составила доля свободных площадей с учётом субаренды — минимальное значение за последний год. К концу III квартала объём доступного предложения сократился на 36% относительно предыдущего квартала, до 1,2 млн кв. м. Объём площадей, предлагаемых в субаренду, снизился в 1,7 раза, с 486 до 289 тыс. кв. м. К концу 2026 г. доля свободных площадей может снизиться до 4–4,5% на фоне восстановления спроса.
- 10 069 руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) составила запрашиваемая ставка аренды на готовые объекты, 10 995 руб./кв. м/год — на строящиеся. После шести кварталов последовательного снижения ставки выросли на 0,5% и 2,6% соответственно. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого ниже на 14% и 9% соответственно.
- 1,67 млн кв. м складских площадей было построено за девять месяцев 2026 г. — на 30% больше, чем годом ранее, и рекордный результат для первых трёх кварталов за всю историю рынка. В III квартале рынок пополнился 668 тыс. кв. м новых площадей, что на 27% больше, чем в предыдущем квартале (525 тыс. кв. м). При этом доля свободных площадей в новых объектах на момент завершения строительства сократилась на 24 п. п. (с 62% до 38%). Годовой объём нового строительства может достичь 2,2 млн кв. м, обновив исторический максимум.
- 4,8% составила доля свободных площадей с учётом субаренды — минимальное значение за последний год. К концу III квартала объём доступного предложения сократился на 36% относительно предыдущего квартала, до 1,2 млн кв. м. Объём площадей, предлагаемых в субаренду, снизился в 1,7 раза, с 486 до 289 тыс. кв. м. К концу 2026 г. доля свободных площадей может снизиться до 4–4,5% на фоне восстановления спроса.
- 10 069 руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) составила запрашиваемая ставка аренды на готовые объекты, 10 995 руб./кв. м/год — на строящиеся. После шести кварталов последовательного снижения ставки выросли на 0,5% и 2,6% соответственно. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого ниже на 14% и 9% соответственно.
Поделиться
30 июня 2026
03 ноября 2026 
