Складской рынок Московского региона, 1 кв. 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Складской рынок Московского региона, 1 кв. 2026

31 марта 2026

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Евгения Радько

Заместитель директора, отдел исследований рынка

268 тыс. кв. м сделок было заключено в I квартале 2026 г., что на 23% меньше, чем годом ранее, и это один из самых низких квартальных показателей за последние 4 года. Снижение произошло на фоне жёсткой денежно-кредитной политики и замедления экономики. По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок составит 1,5 млн кв. м, что на 10% ниже уровня 2025 года.
475 тыс. кв. м построено в I квартале 2026 г. — рекорд для первых кварталов за всю историю рынка региона. Основу ввода (59%) составили крупные built-to-suit проекты. Годовой объём нового строительства может достичь 2,2 млн кв. м, что станет историческим максимумом.
6,0% составила доля свободных площадей с учётом субаренды. К концу 2026 г. показатель может вырасти до 9,2% на фоне рекордных объёмов строительства при сдержанном спросе.
10 000 – 11 000 руб./кв. м/год (без учёта ОРЕХ и НДС) составил средний уровень запрашиваемых ставок аренды. Относительно конца 2025 г. ставки снизились на 5% вслед за ростом объёмов доступного предложения.

Скачать PDF