Складской рынок регионов России, 1 кв. 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Складской рынок регионов России, 1 кв. 2026

31 марта 2026

Авторы:

Марина Жукова

Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики

Евгения Радько

Руководитель подразделения специальных исследований

239 тыс. кв. м сделок было заключено в I квартале 2026 г. – минимальное значение для первых кварталов за 5 лет и на 18% ниже уровня годом ранее. Однако часть компаний уже возобновляет программы развития на региональных рынках, что поддержит активность спроса в следующих кварталах. По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок на региональных рынках составит 3,2 млн кв. м, регионы продолжат формировать основной спрос на складские площади в России.
779 тыс. кв. м построено в I квартале 2026 г. – рекорд для первых кварталов в истории региональных рынков. Годовой объём нового строительства прогнозируется на уровне 3,5 млн кв. м, что может стать вторым результатом в истории, уступив лишь 2025 г.
От 1 до 11% варьируется доля свободных площадей на ключевых региональных рынках. Максимум зафиксирован в Новосибирске, минимум – в Самаре. Рост вакансии обусловлен выходом новых спекулятивных объектов, высвобождением вторичных площадей и увеличением субарендного предложения.
9 800-10 800 руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) составил средний уровень запрашиваемых ставок аренды на ключевых региональных рынках. Относительно конца 2025 г. ставки снизились до 2% вслед за ростом предложения и сокращением активности спроса.

Скачать PDF