Складской рынок регионов России, IП 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Складской рынок регионов России, IП 2026

30 июня 2026

Авторы:

Евгения Радько

Заместитель директора, отдел исследований рынка

Марина Жукова

Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга

768 тыс. кв. м сделок было заключено в 1 полугодии 2026 г. , что на 18% ниже результата первой половины прошлого года (931 тыс. кв. м). При этом II квартал показал резкий рост активности: 529 тыс. кв. м против 239 тыс. кв. м в начале года (+121%). По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок в регионах составит 3,2 млн кв. м, из которых 76% придётся на второе полугодие.
1,4 млн кв. м построено в 1 полугодии 2026 г. это на 23% меньше, чем годом ранее, но по-прежнему один из самых высоких показателей в истории региональных рынков. 71% объёма составили объекты, построенные под требования конечного пользователя, а во II квартале доля этого формата достигла 88%. Годовой объём нового строительства прогнозируется на уровне 3,5 млн кв. м.
От 2 до 11% варьируется доля свободных площадей с учётом субаренды на ключевых региональных рынках. Максимум зафиксирован в Новосибирске, минимум — в Нижнем Новгороде, суммарный объём свободного предложения вырос до 874 тыс. кв. м.
9 066–10 018 руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) составил диапазон запрашиваемых ставок аренды по топ-8 региональных рынков. Наиболее высокий уровень сохраняется в Казани, наиболее низкий — в Нижнем Новгороде.

Скачать PDF