Складская недвижимость Московского региона, IП 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Складская недвижимость Московского региона, IП 2026

30 июня 2026

Авторы:

Евгения Радько

Заместитель директора, отдел исследований рынка

Марина Жукова

Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга

693 тыс. кв. м сделок было заключено в 1 полугодии 2026 г. — немногим больше результата первой половины 2025 г. II квартал показал рост активности относительно начала года: 425 тыс. кв. м (+59%). При этом спрос остаётся сдержанным и формируется преимущественно несколькими крупными игроками. По прогнозам CORE.XP, годовой объём сделок составит 1,5 млн кв. м.
1 млн кв. м построено в 1 полугодии 2026 г. — вдвое больше, чем годом ранее, и рекорд для первой половины года за всю историю рынка. Половина полугодового объёма пришлась на built-to-suit проекты. По прогнозам CORE.XP, годовой объём нового строительства достигнет 2,2 млн кв. м, что станет историческим максимумом для Московского региона.
7,7% составила доля свободных площадей с учётом субаренды — максимальное значение с 2018 г. Всего к концу квартала доступными для аренды и/или покупки оставались 1,8 млн кв. м. К концу 2026 г. показатель может вырасти до 8–9% на фоне завершения строительства спекулятивных объектов.
10 023 руб./кв. м/год (без учёта OPEX и НДС) составила запрашиваемая ставка аренды на готовые объекты, 10 720 руб./кв. м/год — на объекты на стадии строительства. Относительно I квартала ставки скорректировались на 4% и 2%, в годовом выражении снижение достигло 18% и 12%. Корректировка происходит вслед за ростом объёмов доступного предложения и сдержанной динамикой спроса.

Скачать PDF