Устойчивое развитие и сертификация в недвижимости

Консалтинг по экологической сертификации зданий по системам BREEAM, LEED, WELL, ГОСТ Р и «Клевер» снижает операционные расходы арендаторов, повышает стоимость активов собственников и открывает доступ к льготному финансированию, что является ключевыми практиками в области устойчивого развития и ESG в недвижимости. На счету CORE.XP опыт 30+ сертифицированных объектов и стратегия, адаптированная под конкретный сегмент недвижимости.

Оценка и сертификация зданий по национальным «зеленым» стандартам

→

Стандарты экологической сертификации

BREEAM и LEED

Международные системы экологической оценки зданий, которые позволяют комплексно рассматривать проектные, строительные и эксплуатационные характеристики объекта.

WELL

Система, в которой отдельное внимание уделяется качеству внутренней среды, комфорту и факторам, влияющим на пользователей здания.

ГОСТ Р

Российская система оценки, учитывающая национальные требования к устойчивому строительству, эксплуатации и экологическим характеристикам объекта.

«Клевер»

Национальная система добровольной экологической сертификации, применимая к объектам недвижимости на разных стадиях жизненного цикла.

CORE.XP предлагает комплексные консультационные услуги по внедрению «зеленых» стандартов для устойчивого развития на любом этапе существования актива: от формирования первичной концепции и проектирования до стадии активной эксплуатации, модернизации или капитального ремонта. Система сертификации обладает глубокой экспертизой в работе с ведущими международными системами — LEED, BREEAM, а также с актуальными российскими экологическими регламентами ГОСТ Р и «Клевер».

Интеграция подобных решений устойчивого развития по сертификации позволяет инвесторам и девелоперам повысить капитализацию активов, обеспечить прозрачность своей ESG-политики и расширить возможности использования инструментов устойчивого финансирования.

Ценность ESG-стратегий для арендаторов

Факторами при выборе офисных, складских или торговых площадей становятся не только их технические параметры, но и степень соответствия объекта принципам рационального природопользования. Здания, обладающие «зелеными» сертификатами, позволяют оптимизировать эксплуатационные издержки, формируют безопасную и благоприятную среду для персонала и посетителей, а также способствуют реализации корпоративных ESG-стратегий.

Для компаний-арендаторов это трансформируется в экономию на энергоресурсах и содержании помещений, повышение качества внутренней среды и упрочение репутации бренда, транслирующего осознанное отношение к экологической повестке и социальному благополучию.

Типы объектов

Офисные центры

Современное офисное пространство - важный элементом HR-бренда и эффективный инструмент удержания талантливых сотрудников. Мы проводим глубокий аудит портфелей коммерческой недвижимости, анализируем концепции бизнес-центров, оцениваем динамику арендных ставок и оптимизируем рабочие зоны. В контексте устойчивого развития это означает внедрение энергосберегающих технологий, прохождение экологической сертификации и переход к гибким форматам организации труда.

Результат — рост привлекательности объекта для инвесторов и арендаторов.

Складская и логистическая недвижимость

В сегменте складской недвижимости устойчивое развитие связано со снижением издержек и повышением эффективности операций. Мы проводим детальную проверку инженерных систем, анализируем энергоэффективность и логистическую доступность объектов.

Торговые комплексы

Мы консультируем по вопросам создания экологичных и ресурсосберегающих решений для торговых объектов недвижимости: от систем интеллектуального управления водой и энергией до стратегий переработки отходов. Это укрепляет лояльность посетителей, сокращает расходы на содержание и открывает возможности для участия в программах поддержки экологичного строительства.

Гостиничный и жилой секторы

Мы внедряем решения на базе возобновляемых источников энергии, разрабатываем планы по снижению углеродного следа, сопровождаем процессы сертификации по национальному стандарту ГОСТ Р и международным экологическим системам. Объект, ориентированный на устойчивое развитие, получает конкурентное преимущество и расширяет возможности для привлечения финансирования проекта.

Этапы работы

1. Концепция и постановка целей

На ранней стадии определяются цели устойчивого развития, подходящая система сертификации и требования, которые необходимо учитывать в дальнейшем проектировании.

2. Проектирование и оценка решений

Анализируются проектные и инженерные решения, экологические характеристики материалов, энергоэффективность и соответствие выбранным критериям.

3. Строительство и внедрение

На стадии реализации контролируется внедрение решений, влияющих на будущие экологические и эксплуатационные показатели объекта.

4. Эксплуатация и модернизация

Для действующих объектов анализируются эксплуатационные процессы, техническое обслуживание и возможности повышения эффективности. При необходимости рекомендации связываются с задачами технической эксплуатации.

5. Сертификация и отчетность

CORE.XP сопровождает подтверждение соответствия выбранным стандартам, подготовку отчетности и дальнейшую актуализацию ESG-подхода.

Проектирование ESG-политики и стратегий долгосрочного развития

Наши эксперты помогают компаниям в создании комплексной ESG-стратегии, которая учитывает интересы всех заинтересованных сторон — от инвесторов до управляющих структур. В рамках реализации стратегии долгосрочного развития по сертификации, мы организуем профильное обучение и тренинги для управленческого персонала, обеспечивая соответствие эксплуатации зданий строгим экологическим критериям.

Сформированная ESG-политика становится инструментом для системного управления экологическими, социальными и управленческими задачами объекта. Подробнее — в услуге формирование ESG-политики компании.

Услуги компании CORE.XP

Экспертное сопровождение сертификации по международным и национальным системам.

Работа с различными типами недвижимости: от коммерческих хабов до жилых массивов.

Поддержка на всех стадиях жизненного цикла: проектирование, возведение, реновация, техническое обслуживание и капремонт.

Услуги по разработке и актуализации отраслевых «зеленых» стандартов ГОСТ Р.

Исследовательская деятельность по верификации экологических характеристик материалов и услуг.

Аудит и формирование цепочек поставок экологически чистых материалов и оборудования.

Проектирование систем вертикального и горизонтального озеленения.

Экологическая оценка конструктивных элементов зданий и инженерных сооружений.

Градостроительное планирование и разработка мастер-планов территорий.

Внедрение прогрессивной концепции Green Campus.

Повышение узнаваемости, имиджевых показателей и коммерческой ценности объектов.

Проведение специализированных обучающих программ для операционных команд «зеленых» зданий.

Прогностические расчеты стоимости и воздействия полного жизненного цикла актива (LCC & LCA).

Консультационное сопровождение в сфере «зеленого» финансирования.

Подготовка профессиональных отчетов об устойчивом развитии.

Создание комплексной корпоративной ESG-стратегии «под ключ».

Формирование нефинансовой отчетности с опорой на рекомендации ЦБ РФ, Минэкономразвития и международные стандарты GRI.

Аналитика преимуществ эко-строительства и ведения ESG-практик.

Результаты и выгоды для собственника

Контроль эксплуатационных расходов

«Зеленые» решения позволяют рассматривать энергопотребление, инженерные системы и содержание объекта как часть общей стратегии эффективности.

Инвестиционная привлекательность

Подтвержденные экологические характеристики усиливают прозрачность актива для инвесторов, арендаторов и финансовых организаций.

Конкурентоспособность объекта

Сертификация и ESG-подход помогают сформировать дополнительные аргументы для арендаторов и пользователей недвижимости.

Системный план развития

Собственник получает рекомендации по внедрению стандартов, систему показателей и понимание дальнейших действий по объекту.

Профессиональная экспертиза и решения CORE.XP

30+

успешно сертифицированных и оцененных объектов по различным системам «зеленого» строительства.

1,7+ млн кв. м

суммарная площадь сертифицированных «зеленых» проектов.

100+ проектов

реализованных проектов в 60 городах России и стран СНГ.

Мы не предлагаем шаблонных подходов — наши решения в области устойчивого развития адаптированы под специфику конкретного сегмента. Оставьте запрос, и наш ведущий эксперт проведет аудит вашего объекта, разработает систему показателей, определит бюджет и план внедрения стандартов.

Для отдельной оценки и сертификации зданий по национальным «зеленым» стандартам можно также использовать услугу оценка и сертификация зданий.