Управление проектами строительства и внутренней отделки

Строительный контроль

Комплексный мониторинг строительных процессов гарантирует объективность данных и целевое расходование средств. Тщательный контроль инженерии и конструктива от CORE.XP снижает будущие расходы на эксплуатацию (OPEX) и обеспечивает соблюдение норм безопасности, качество строительства и выполнение работ в соответствии с проектом.

Строительный контроль обеспечивает соответствие фактического исполнения проектным решениям, нормам безопасности, требованиям технического заказчика и бизнес-целям заказчика. Наш подход основан на принципе независимости: проверку выполняют профильные инженеры и эксперты CORE.XP. Мы представляем интересы инвестора, создавая объективную картину происходящего, свободную от влияния подрядных организаций. Строительный контроль позволяет принимать взвешенные управленческие решения, контролировать бюджет, сроки, стоимость проекта. Мы представляем интересы инвестора, застройщика и заказчика, создавая объективную картину происходящего, свободную от влияния подрядных организаций.

Строительный контроль позволяет принимать взвешенные управленческие решения, контролировать бюджет, сроки, смету и стоимость проекта.

Системный подход к строительному контролю

CORE.XP выстраивает услуги последовательно, охватывая ключевые аспекты реализации, технический надзор и проведение строительства на объекте.

Входной контроль и ресурсы
Качество финального продукта закладывается на этапе приемки материалов. Мы проверяем наличие сертификатов, паспортов качества, соответствие поступающих ресурсов утвержденной сметной и проектной документации, а также требованиям нормативной документации Российской Федерации.
Операционный контроль процессов
Специалисты компании CORE.XP контролируют выполнение, качество монтажных работ офисной, торговой и промышленной недвижимости. Мы уделяем особое внимание скрытым работам: технический надзор охватывает элементы конструктива, стен, конструкций и инженерных систем, качество которых невозможно проверить после чистовой отделки.
Лабораторный и инструментальный
Мы применяем инструментальные методы диагностики, инженерно-технический анализ и при необходимости геодезический контроль процесса строительства, чтобы подтвердить прочность конструкций, герметичность швов, качество изоляции, работоспособность инженерных сетей, систем и помещений объекта.
Проверка исполнительной рабочей документации
Проверяется полнота и корректность ведения журналов выполнения строительных работ, актов скрытых работ, исполнительных схем, рабочей документации и сметной документации по мере готовности объекта.

Ценность для участников проекта

Разные участники инвестиционного процесса имеют свои приоритеты.

Для инвесторов. Прозрачный отчет позволяет четко увидеть, как распределяются финансовые средства, как меняется цена и на каком этапе находится проект.
Для девелоперов. Мы снимаем с внутренней команды рутинную нагрузку по мониторингу площадки и комплексному аудиту процессов. Это позволяет девелоперу сосредоточиться на стратегическом управлении, маркетинге и продажах, зная, что техническая часть находится под профессиональным наблюдением.
Для будущих собственников и арендаторов. Качество строительства определяет эксплуатационные расходы (OPEX). Тщательная проверка инженерных систем, конструктива и инженерно-технический мониторинг снижают вероятность аварий, поломок, дефектов при эксплуатации здания.

Специфика проектов реконструкции и капитального ремонта

Работа с существующим фондом, включая Fit-out, реконструкцию зданий и сооружений, капитальный ремонт и промышленные объекты, требует особого внимания. Здесь риски часто выше, чем в новом строительстве, из-за скрытых дефектов старых конструкций, ограничений площадки и необходимости вести ремонт без остановки ключевых процессов.

Мы проверяем корректность демонтажных работ, оцениваем состояние, качество сохраняемых элементов, а также выполняем строительно-техническую экспертизу спорных узлов. Это важно для объектов, где реконструкция, капитальный ремонт ведутся параллельно с эксплуатацией части здания. Наша задача — снизить простой, сохранить надежность конструкции и обеспечить соответствие обновленного пространства современным строительным, инженерным, градостроительным стандартам.

Почему выбирают CORE.XP ?

Мы выстраиваем деятельность так, чтобы дать заказчику опору для принятия решений.

Независимость суждений. Мы не аффилированы с подрядчиками и поставщиками. Наша лояльность принадлежит только клиенту.
Понятная отчетность. Инженеры и эксперты CORE.XP не перегружают заказчика техническими терминами без необходимости. Наши отчеты структурированы, содержат фотофиксацию,акты проверок и конкретные рекомендации.
Превентивность. Анализ проектной документации, строительного графика, экспертиза и аудит позволяют выявлять «узкие места» до того, как они станут причиной задержек.

Услуги строительного контроля от компании CORE.XP — это комплексная система защиты инвестиций компании, которая позволяет завершить проект с запланированными показателями качества, времени и стоимости.

Чтобы ваш бизнес-проект реализовывался предсказуемо, а принятые решения опирались на твердые факты, специалисты CORE.XP готовы подключиться к работе на любом этапе.

Полный спектр услуг по строительному контролю от CORE.XP

Работа с документацией и строительно-техническая экспертиза

изучение комплекта документов: выявление несоответствий, расхождений с действующими нормами и стандартами строительства, действующими на территории Российской Федерации;
сбор руководств и инструкций по эксплуатации, гарантийных сертификатов, исполнительных документов;
контроль получения разрешений на ввод в эксплуатацию после строительства с учетом градостроительных требований;
проверка проектной, рабочей и сметной документации на соответствие фактическому выполнению работ.

Контроль комплектности, полноты и правильности содержания, оформления исполнительной документации

CORE.XP проверяет корректность оформления исполнительной документации, актов, журналов, схем и отчетных материалов, которые подтверждают качество работ и соответствие объекта установленным требованиям.

Обеспечение выполнения строительных работ в строгом соответствии с проектами, СНиПами, СП, ПУЭ и прочей нормативной документацией

Мы контролируем выполнение строительных работ, монтажных работ, технологии производства работ и соблюдение требований проектной документации на всех ключевых этапах.

Контроль ведения производственных журналов, фиксация в них выявленных нарушений

отступление от проектно-сметной документации;
нарушение технических условий по производству работ, требований СНиП;
установление и контроль сроков устранения выявленных недочётов, контроль за их соблюдением

Контроль за осуществлением отдельных строительных процессов, монтажных работ и инженерных систем

проверка качества материалов, используемого оборудования, готовых изделий; контроль за выполнением производственных операций;
регулярная проверка методов, технологии, объёмов и качества выполняемых работ, включая инженерно-технический контроль.

Учёт выполненных работ

объёмов принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, и иных;
объёмов и стоимости некачественно выполненных подрядными организациями работ, а также суммы затрат на устранение дефектов.

Участие в организации текущих, промежуточных и приёмочных комиссий

приёмка строительных работ, участие в приёмке инженерных коммуникаций объекта;
составление общей дефектной ведомости, проведение строительного контроля и надзора за устранением дефектов;
истребование от подрядных организаций заблаговременного извещения о предъявлении скрытых работ; участие в комиссиях по приёмке, составление Актов освидетельствования скрытых работ.

Консультирование заказчика по вопросам привлечения и организации работы специализированных подрядчиков, экспертов и инженеров для проекта

CORE.XP помогает заказчику выстроить прозрачную систему взаимодействия с подрядчиками, экспертами, инженерами и техническим заказчиком, чтобы строительный контроль был не формальной функцией, а реальным инструментом управления качеством, сроками и стоимостью проекта.