Управление проектами строительства и внутренней отделки

Строительный контроль

Услуги строительного контроля CORE.XP помогают заказчику контролировать качество, сроки, объемы и стоимость строительных работ. Инженеры проверяют проектную и исполнительную документацию, материалы, скрытые работы, конструктив и инженерные системы, фиксируют отклонения и контролируют их устранение. Такой подход снижает риски переделок, задержек и незапланированного роста CAPEX и будущих эксплуатационных расходов OPEX.

CORE.XP оказывает услуги строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов недвижимости. Специалисты контролируют соответствие выполняемых работ проектной и рабочей документации, требованиям к качеству, применяемым материалам и техническим решениям, фиксируют выявленные нарушения и контролируют их устранение.

Независимый строительный контроль позволяет заказчику получать объективную информацию о качестве реализации проекта и своевременно принимать решения при выявлении отклонений. CORE.XP представляет интересы инвестора, девелопера или технического заказчика и не зависит от подрядных организаций.

Что входит в строительный контроль

Состав работ определяется характеристиками объекта, стадией строительства и задачами заказчика. Строительный контроль может включать:

проверку проектной, рабочей и исполнительной документации;
входной контроль строительных материалов, изделий и оборудования;
контроль качества строительно-монтажных работ;
проверку соблюдения предусмотренных проектом технологий;
контроль скрытых работ и ответственных конструкций;
инструментальные и лабораторные проверки при необходимости;
контроль инженерных систем и отдельных этапов монтажа;
проверку объемов выполненных работ;
фиксацию выявленных дефектов и несоответствий;
контроль устранения замечаний;
участие в промежуточной и итоговой приемке;
подготовку отчетности для заказчика.

Главная задача строительного контроля — подтвердить соответствие фактически выполняемых работ установленным требованиям и не допустить перехода к следующим этапам при наличии существенных дефектов.

Входной контроль материалов и оборудования

Качество объекта во многом определяется материалами и оборудованием, которые используются при строительстве.

Специалисты CORE.XP проверяют сопроводительную документацию, сертификаты и паспорта качества, а также соответствие поступающих материалов и оборудования проектным решениям.

При необходимости контролируются условия хранения и применения материалов на строительной площадке.

Входной контроль помогает выявить несоответствия до того, как материалы будут использованы в конструкциях или инженерных системах.

Контроль строительно-монтажных работ

В процессе строительства специалисты проверяют качество выполнения работ и соблюдение предусмотренных проектом технических решений.

Особое внимание уделяется этапам, результат которых невозможно полноценно проверить после завершения последующих работ.

Контроль позволяет своевременно выявлять дефекты монтажа, отклонения от проекта и нарушения технологии, фиксировать замечания и устанавливать необходимость корректирующих мероприятий.

Контроль скрытых работ и ответственных конструкций

Скрытые работы требуют отдельного внимания, поскольку после закрытия конструкций доступ к ним становится ограниченным или невозможным без демонтажа.

Специалисты проверяют выполненные работы до перехода к следующим этапам и участвуют в оформлении необходимой документации.

Контроль может распространяться на конструктивные элементы, инженерные коммуникации, изоляционные работы, узлы соединений и другие элементы, от качества которых зависит надежность дальнейшей эксплуатации объекта.

Проверка исполнительной документации

Строительный контроль включает проверку комплектности и корректности исполнительной документации.

Анализируются журналы производства работ, исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ и другие документы, подтверждающие фактическое выполнение строительных процессов.

Документация должна отражать реальное состояние объекта и соответствовать выполненным работам.

Контроль устранения замечаний

Выявление дефекта — только первый этап работы.

CORE.XP фиксирует несоответствия, передает замечания ответственным участникам проекта и контролирует их устранение. При необходимости проводится повторная проверка выполненных работ.

Такой подход позволяет заказчику видеть не только перечень выявленных проблем, но и статус их фактического устранения.

Строительный контроль при реконструкции и капитальном ремонте

Работа с существующими зданиями имеет дополнительную специфику. В процессе реконструкции или капитального ремонта могут выявляться скрытые дефекты конструкций, ограничения существующих инженерных систем и расхождения между документацией и фактическим состоянием объекта.

CORE.XP контролирует демонтажные и монтажные работы, состояние сохраняемых элементов, новые технические решения и качество их реализации.

Особенно важен системный контроль на объектах, где строительные работы выполняются одновременно с эксплуатацией части здания.

Отчетность для заказчика

По результатам проверок заказчик получает структурированную информацию о состоянии строительных работ.

Отчетность может содержать:

перечень выполненных проверок;
выявленные нарушения и дефекты;
фотофиксацию;
статус устранения замечаний;
данные по проверенной документации;
рекомендации по дальнейшим действиям.

Формат отчетности позволяет заказчику видеть текущее состояние проекта и контролировать устранение выявленных несоответствий без необходимости постоянного присутствия на строительной площадке.

Для каких объектов проводится строительный контроль

CORE.XP выполняет строительный контроль для различных типов коммерческой недвижимости и строительных проектов: офисных, торговых, складских, промышленных и многофункциональных объектов, а также проектов реконструкции, капитального ремонта и внутренней отделки.

Состав команды и объем контроля определяются масштабом, технической сложностью объекта и стадией реализации проекта.

Что получает заказчик

В результате заказчик получает независимую систему контроля качества строительства, документированную фиксацию выявленных отклонений и контроль их устранения.

Строительный контроль CORE.XP помогает обеспечить соответствие выполненных работ проектным решениям, повысить прозрачность строительного процесса и снизить риски, связанные с дефектами, которые могут проявиться на следующих стадиях строительства или во время эксплуатации объекта.

Услуги строительного контроля CORE.XP: полный спектр работ

Проверка проектной, рабочей и сметной документации и строительно-техническая экспертиза

CORE.XP изучает комплект проектной, рабочей и сметной документации, выявляет несоответствия и расхождения с применимыми нормами и фактическим выполнением работ. Также проверяется комплект эксплуатационных инструкций, гарантийных документов и материалов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Контроль исполнительной документации

Проверяем комплектность, полноту и корректность оформления исполнительной документации: актов, журналов, исполнительных схем, протоколов и отчетных материалов, подтверждающих качество и объем выполненных работ.

Контроль соответствия строительно-монтажных работ проекту и нормативным требованиям

Контролируем выполнение строительных и монтажных работ в соответствии с проектной и рабочей документацией, применимыми СП, ГОСТ, ПУЭ, техническими регламентами и технологическими требованиями.

Контроль производственных журналов и устранения нарушений

Проверяем ведение производственных журналов, фиксируем выявленные отклонения от проектно-сметной документации и технологии производства работ, устанавливаем сроки устранения замечаний и контролируем их выполнение.

Контроль строительных процессов, монтажных работ и инженерных систем

Проверяем качество материалов и оборудования, методы и технологии выполнения работ, объемы, качество монтажных операций и инженерных систем. Особое внимание уделяется скрытым работам и элементам, доступ к которым будет ограничен на следующих стадиях.

Учет объемов и стоимости выполненных работ

Сопоставляем фактически выполненные объемы с принятыми и оплаченными работами, фиксируем стоимость некачественно выполненных работ и затраты, связанные с устранением выявленных дефектов.

Участие в промежуточных и приемочных комиссиях

Участвуем в приемке строительных работ и инженерных коммуникаций, формируем дефектные ведомости, контролируем устранение замечаний и участвуем в освидетельствовании скрытых работ и ответственных конструкций.

Координация специализированных подрядчиков, экспертов и инженеров

Консультируем заказчика по привлечению профильных подрядчиков и экспертов и помогаем выстроить прозрачную систему взаимодействия между участниками проекта, чтобы строительный контроль поддерживал качество, сроки и стоимость реализации.