Управление проектами строительства и внутренней отделки

Технический заказчик

CORE.XP выполняет функции технического заказчика и сопровождает строительный проект от подготовки исходных данных и проектирования до строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Команда координирует проектировщиков и подрядчиков, контролирует бюджет, сроки и качество работ, организует тендеры и строительный контроль. Технический заказчик объединяет участников проекта в единую систему управления и дает заказчику прозрачную информацию о ходе реализации объекта.

CORE.XP оказывает услуги технического заказчика и сопровождает инвестиционно-строительные проекты от предпроектной подготовки до ввода объекта в эксплуатацию. Технический заказчик представляет интересы инвестора или застройщика, координирует участников проекта, контролирует сроки, бюджет, качество и соответствие работ утвержденным решениям.

Для инвестора это единый центр управления проектом: вместо разрозненного взаимодействия с проектировщиками, подрядчиками и поставщиками формируется прозрачная система контроля с понятными зонами ответственности.

Что входит в услуги технического заказчика

Состав работ зависит от стадии проекта, типа объекта и задач инвестора. CORE.XP может подключаться как на старте, так и к уже реализуемому проекту.

В услуги технического заказчика могут входить:

подготовка стратегии реализации проекта и технического задания;

организация получения исходных данных и необходимых согласований;

координация инженерных изысканий и проектирования;

сопровождение экспертизы проектной документации;

организация тендеров и выбор подрядчиков;

координация генерального подрядчика, субподрядчиков и поставщиков;

контроль сроков, бюджета и изменений стоимости;

строительный контроль и устранение замечаний;

сопровождение ввода объекта в эксплуатацию;

передача документации эксплуатационной команде.

Главная задача — объединить проектирование, закупки, строительство, контроль качества и бюджетирование в единый управляемый процесс.

Когда нужен технический заказчик

Привлечение технического заказчика особенно важно в проектах с большим количеством участников, жесткими сроками, сложной инженерией или высокой стоимостью ошибки. Такая модель востребована при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и редевелопменте.

Технический заказчик необходим, если инвестору нужен независимый контроль реализации проекта, прозрачность по срокам и затратам, единая координация подрядчиков и регулярная информация о рисках и отклонениях.

Этапы работы

1. Предпроектная подготовка

Определяются цели инвестора, параметры объекта, бюджет, сроки и структура управления проектом. Формируется перечень необходимых исходных данных, технических требований и контрольных точек.

2. Проектирование и согласования

Технический заказчик координирует проектные организации, контролирует соответствие документации требованиям инвестора и взаимодействие между архитектурными, конструктивными и инженерными разделами. При необходимости сопровождается экспертиза и закрытие замечаний.

3. Тендеры и выбор подрядчиков

CORE.XP организует тендерный процесс, формирует требования к участникам и сопоставляет предложения по стоимости, составу работ, срокам и условиям. Это позволяет оценивать не только цену, но и реальное содержание предложения.

4. Строительство и контроль

На строительной стадии технический заказчик координирует подрядчиков, отслеживает сроки, бюджет, качество и изменения. Существенные отклонения фиксируются и выносятся на уровень принятия решений до того, как они критично повлияют на проект.

5. Завершение и ввод

Контролируется устранение замечаний, готовность документации и объекта к вводу. После этого необходимые материалы и информация передаются эксплуатационной команде.

Ответственность технического заказчика

Проектировщики, подрядчики и поставщики отвечают за свой объем работ. Технический заказчик отвечает за организацию и координацию процессов в рамках переданных функций: контролирует выполнение задач, взаимодействие участников, сроки, бюджет, статус согласований и своевременно информирует инвестора о рисках.

Это особенно важно на стыке зон ответственности, где чаще всего возникают задержки, дополнительные расходы и противоречия между участниками проекта.

Что получает инвестор

Результат работы технического заказчика — управляемый процесс реализации проекта. Инвестор получает единый центр координации, прозрачную отчетность, контроль сроков и бюджета, понимание текущих рисков, контроль качества работ и сопровождение до готовности объекта к эксплуатации.

Если вы планируете строительство, реконструкцию или реализацию сложного инвестиционного проекта, команда CORE.XP поможет определить необходимый состав функций технического заказчика и выстроить систему сопровождения проекта.

CORE.XP предлагает полный комплекс услуг в рамках исполнения функции Технического заказчика

Разработка стратегии, концепции и подготовка бюджета проекта

Разработка концепции объекта — основополагающий этап, позволяющий конкретизировать идеи, составить план работ и подсчитать реальные затраты на реализацию проекта. В качестве Технического заказчика CORE.XP выполняет полный спектр предпроектных изысканий, расчётов, моделирования. Комплексный подход — гарантия эффективности проектных решений и минимизации рисков.

Получение первичной исходно-разрешительной документации на проектирование

Комплекс услуг по формированию пакета ИРД на возведение, реконструкцию или перепланировку здания включает подготовку: правоустанавливающих, градостроительных, распорядительных документов, ТУ и СТУ; отчётов по изысканиям; актов, справок, заключений надзорных служб. Обширный опыт экспертов CORE.XP — гарантия качественного выполнения работ в установленный срок.

Проведение тендеров для подбора участников проекта

CORE.XP — аккредитованная компания с правом проводить тендеры «под ключ» от лица Заказчика. Специалисты с подтверждённым опытом в сфере закупок подготовят пакет документов, организуют конкурс точно в установленный срок, выполнят проверку и отбор исполнителей. Гибкий подход позволяет нам формировать индивидуальный перечень услуг под задачи каждого застройщика.

Проектирование

Команда квалифицированных специалистов участвует в разработке проектной документации, проверяет ПД на соответствие требованиям заказчика и установленным нормативам, контролирует сроки и качество проектирования. Эксперты CORE.XP проводят изыскания, сопровождают утверждение проектной документации, взаимодействуют с ресурсоснабжающими компаниями, контролируют выполнение работ в соответствии с проектом.

Получение положительной экспертизы проекта и контроль качества

Профессиональное сопровождение процедуры прохождения экспертизы проектной документации: тщательный анализ проектных и сметных документов; разработка оптимальных способов устранения ошибок и недочётов; консультации по вопросам юридического, нормативного, организационного характера. Квалифицированная защита готового проекта гарантирует успешное прохождение экспертизы с первой попытки.

Управление подрядчиками, организация ввода объекта в эксплуатацию и взаимодействие с эксплуатирующей компанией

CORE.XP осуществляет комплексное управление строительством в Москве и регионах: выбор подрядчиков; планирование, координация и контроль их работы; формирование действенных схем управления рисками; подготовка пакета документов и получение разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Экспертный подход к решению задач любого масштаба и защита интересов заказчика.