Рынок офисной недвижимости городов-миллионников, август 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Рынок офисной недвижимости городов-миллионников, август 2026

31 августа 2026

Авторы:

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

По итогам I полугодия 2026 года объём офисов классов А и B в 14 городах-миллионниках России (Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск) составил 3,62 млн м². Больше всего офисных площадей сосредоточено в Екатеринбурге (857 тыс. м²), Новосибирске (420 тыс. м²) и Краснодаре (368 тыс. м²).
Средняя доля свободных офисов выросла с 2,2% на конец 2025 года до 4,6% по итогам I полугодия 2026 года. Минимальная доля зафиксирована в Ростове-на-Дону (1,7%), максимальная — в Воронеже (13,7%).
Средняя ставка аренды снизилась на 4% к началу года — до 1 420 руб./м² в месяц с учётом НДС и операционных расходов. Диапазон ставок по городам составляет от 488 руб./м² в месяц в Омске до 4 000 руб./м² в месяц в Новосибирске и Казани.
В 2025 году было введено 17 тыс. м² новых офисов против 37 тыс. м² в 2024 году. На 2026 год заявлен ввод 19 тыс. м², на 2027 год — 23 тыс. м², на 2028 год — 92 тыс. м². При этом CORE.XP допускает перенос сроков ввода большей части запланированных объектов.

Скачать PDF