Гибкие офисные пространства: рынок Москвы, август 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Гибкие офисные пространства: рынок Москвы, август 2026

31 августа 2026

Авторы:

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

По состоянию на август 2026 года общая площадь действующих гибких офисов в Москве составила 458 тыс. кв. м, что соответствует 65 922 рабочим местам. Показатель снизился на 1% относительно IV кв. 2025 года, что связано с закрытием крупных площадок и снижением объемов новых открытий.
Объем новых открытий гибких офисов сокращается четвертый год подряд. На 2026 год заявлено всего 23 тыс. кв. м, что на 39% ниже показателя 2025 года, что обусловлено ростом вакансии в существущих площадках и высокими ставками аренды в классических офисах.
Доля свободных площадей в гибких офисах в августе 2026 достигла 16,1% (74 тыс. кв. м), увеличившись на 7,0 п.п. по сравнению с IV кв. 2025 года (9,1% или 43 тыс. кв. м). При этом, 59% всех свободных площадей расположено внутри ТТК.
Объем новых сделок в гибких пространствах за 8 месяцев 2026 года составил 30 тыс. кв. м, что на 55% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. Основными драйверами спроса выступили компании сектора недвижимости и строительства (56% от общего объема), ИТ и телекоммуникаций (15%) и фармацевтики (12%).
Средняя ставка аренды рабочего места в существующих гибких офисах на август 2026 составила 52 978 рублей в месяц (вкл. НДС, операционные и коммунальные расходы, а также доп. услуги).