Офисный рынок Москвы, 1П 2026

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Офисный рынок Москвы, 1П 2026

30 июня 2026

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

В 1П 2026 года в Москве было введено 648 тыс. кв. м офисов – это рекордный объём с 2014 года. При этом сохраняется риск переноса сроков: из 773 тыс. кв. м, запланированных к вводу во 2П, 227 тыс. кв. м (29%) может быть перенесено на 2027 год.
Общий объём новых сделок аренды и купли-продажи в 1П 2026 года составил 541 тыс. кв. м, что на 19% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Аренда сократилась на 21% – до 343 тыс. кв. м, при этом 87% сделок пришлось на офисы с готовой отделкой, а более половины (53%) – на помещения до 300 кв. м. Сделки купли-продажи снизились на 15% – до 198 тыс. кв. м, при этом 79% покупок пришлось на строящиеся объекты, а наиболее востребованным форматом стали помещения до 100 кв. м (47% сделок).
Доля свободных офисных помещений по итогам 1П 2026 года составила 7,0% (1 389 тыс. кв. м), что на 0,3 п.п. выше, чем в I кв. 2026 года. Рост обусловлен прежде всего высвобождением значительных площадей в существующих БЦ. Рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов – увеличение свободных площадей и снижение числа сделок дают им больше возможностей для выбора и переговорных преимуществ.
Ставки аренды в 1П 2026 года продолжили рост, однако его темпы замедлились. Средняя ставка на офисы с готовой отделкой составила 41 тыс. руб./кв. м в год, что на 39% превышает стоимость аренды помещений «в бетоне».

Скачать PDF