Стрит-ритейл

Уличная торговля формирует архитектурный облик мегаполиса, создавая удобную инфраструктуру для горожан. Качественная площадка в проходном месте становится мощным инструментом маркетинга, повышая узнаваемость марки.

Аренда помещений стрит-ритейла

→

Продажа помещений стрит-ритейла

→

Подбор и сопровождение под ваш формат: розничная торговля, общественное питание, услуги

Более 120 объектовв активной базе.

Первичный подборза 3 рабочих дня.

Проверка каждого объектапо чек-листу из 15 пунктов.

Что такое стрит-ретейл и чем он отличается от аренды в торговом центре?

Стрит-ретейл — это коммерческие помещения на первых этажах жилых и нежилых зданий с отдельным входом и витриной, выходящей непосредственно на улицу.

Ключевое отличие от торгового центра — прямой контакт с уличным трафиком. Покупатель видит вашу точку, проходя мимо, а не только тогда, когда целенаправленно едет в ТЦ. Это меняет модель привлечения клиентов: здесь работают локация, витрина и пешеходный поток, а не якорный арендатор и торговая галерея.

Как мы работаем: пять этапов от запроса до получения ключей

Работа строится по структурированному процессу, в котором каждый этап имеет конкретный результат.

Этап 1. Бриф

Заполняете форму или проводите короткий звонок: формат бизнеса, требуемая площадь, приоритетные районы, бюджет аренды, технические требования (витрина, мощность, вентиляция, высота потолков), сроки открытия. Чем точнее бриф, тем релевантнее подборка.

Этап 2. Подбор объектов

В течение 3 рабочих дней формируем подборку из нашей базы и партнерских источников. Каждый объект — с адресом, фото, планировкой, основными параметрами и предварительными условиями аренды.

Этап 3. Просмотры

Организуем выезды на объекты, прошедшие первичный отбор. Наш консультант сопровождает вас на просмотре, фиксирует технические параметры и помогает оценить локацию: пешеходный поток, видимость, конкурентное окружение, доступность для целевой аудитории.

Этап 4. Проверка документов

Перед переговорами каждый финальный объект проходит проверку по чек-листу из 15 пунктов. Проверяем правоустанавливающие документы, наличие обременений, соответствие назначения помещения вашему виду деятельности, технические характеристики, историю объекта.

Этап 5. Сделка

Ведем переговоры с арендодателем о коммерческих условиях: ставке, индексации, арендных каникулах, ответственности сторон. Согласовываем ключевые пункты договора, сопровождаем подписание. При необходимости подключаем юридическую поддержку.

Критерии подбора: что именно мы проверяем по каждому объекту

Площадь и планировка. Соответствие заявленной площади реальной полезной площади, наличие подсобных помещений, возможность зонирования под конкретный формат.

Витрина и фасад. Длина витринной линии, угловое расположение, видимость с улицы, возможность размещения вывески и навигации в соответствии с городскими нормами.

Технические характеристики. Электрическая мощность (критично для предприятий общественного питания и производственных форматов), наличие и состояние вентиляции, возможность установки вытяжки, высота потолков, состояние инженерных систем.

Пешеходный и автомобильный трафик. Замеры или подтвержденные данные о трафике в разное время суток и в разные дни недели. Для одних форматов важен утренний трафик, для других — вечерний.

Конкурентное окружение. Кто работает в радиусе 200–500 метров, есть ли прямые конкуренты, насколько насыщен сегмент в данной локации.

Доступность и парковка. Близость к метро, остановкам, наличие парковочных мест — особенно важно для форматов с крупногабаритными покупками или услугами, требующими времени.

Район и аудитория. Социально-демографический профиль жителей и посетителей района, плотность жилой застройки, наличие офисных кластеров, новых ЖК, точек притяжения.

Юридический статус. Назначение помещения, наличие обременений, актуальность правоустанавливающих документов, история объекта.

Кейсы: как это работает на практике.

Кофейня формата «кофе с собой», Пресненский район

Задача: найти помещение площадью 25–40 кв. м с витриной на пешеходном потоке, бюджет аренды — до 150 000 руб./мес. Срок подбора: 18 рабочих дней. Результат: подписан договор аренды помещения площадью 32 кв. м на первой линии с угловой витриной, арендные каникулы на период ремонта согласованы в ходе переговоров.

Аптека сетевого оператора, Юго-Западный административный округ

Задача: системный подбор трех точек под стандарт сети (площадь 60–90 кв. м, требования к мощности и вентиляции, близость к жилой застройке). Срок подбора каждой точки: 14–22 рабочих дня. Результат: все три объекта закрыты в течение двух месяцев, документы по каждому из них прошли полную проверку.

Пункт выдачи заказов крупного маркетплейса, Северо-Восточный административный округ

Задача: помещение 50-70 кв. м с отдельным входом, возможностью разгрузки, без требований к витрине. Срок подбора: 10 рабочих дней. Результат: объект найден в жилом квартале с высокой плотностью застройки, договор подписан на условиях, ниже первоначально заявленных арендодателем.

Магазин одежды локального бренда, Замоскворечье

Задача: помещение 80-120 кв. м с качественной витриной, в локации с туристическим и прогулочным трафиком. Срок подбора: 26 рабочих дней. Результат: найден объект в историческом здании с высокими потолками и витриной на пешеходной улице, согласованы условия отделки за счет арендодателя.

Барбершоп, Басманный район

Задача: помещение площадью 40-60 кв. м в районе с высокой концентрацией офисной и молодой аудитории, бюджет аренды — до 120 000 руб./мес. Срок подбора: 15 рабочих дней. Результат: объект подобран в 7 минутах ходьбы от станции метро, арендная ставка согласована ниже первоначального предложения на 12%.

Что входит в услугу: полный перечень работ

Первичная консультация и разработка брифа под ваш формат бизнеса.

Поиск объектов по собственной базе и партнерским источникам, включая объекты вне открытого рынка.

Формирование структурированной подборки с описанием, фото и параметрами каждого объекта.

Организация и сопровождение просмотров.

Оценка локации: трафик, конкурентное окружение, соответствие аудитории.

Проверка документов по чек-листу из 15 пунктов.

Переговоры с арендодателем по ставке, каникулам, условиям индексации и другим коммерческим параметрам.

Согласование ключевых условий договора аренды.

Сопровождение на этапе подписания.

Консультации по смежным вопросам: перепланировка, согласование вывески, технические условия.

Для сетевых операторов - дополнительно: разработка единого регламента подбора, параллельная работа по нескольким локациям, отчетность по каждому объекту.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает подбор?

Первичную подборку готовим за 3 рабочих дня после получения заполненного брифа. Полный цикл — от брифа до подписанного договора — в среднем занимает 3–6 недель. Срок зависит от специфики запроса, активности арендодателей и скорости принятия решений с вашей стороны.

Сколько стоят услуги?

Стоимость рассчитывается индивидуально. Отправьте запрос на коммерческое предложение через форму — мы вышлем расчет в течение одного рабочего дня.

Что делать, если ни один объект не подошел?

Мы продолжаем поиск. Уточняем критерии и возвращаемся с новыми вариантами. Первая подборка — не единственная итерация.

Работаете ли вы с сетями?

Да. Для сетевых операторов мы формируем отдельный регламент работы и выделяем менеджера, который ведет все локации параллельно.

Проверяете ли вы юридическую чистоту объекта?

Да. Каждый финальный объект перед началом переговоров проходит проверку по чек-листу из 15 пунктов.

Работаете ли вы только с Москвой?

Основная специализация — Москва и Московская область. По запросу возможна работа в других городах.

Оставьте заявку на подбор помещения

Заполните форму — и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня, чтобы уточнить параметры и начать подбор.

Оставить заявку на подбор помещения Запросить коммерческое предложение с расчетом стоимости услуг

Наши услуги:

Определение стоимости и потенциала объектов в сегменте стрит-ритейл

Оценка торговой недвижимости и коммерческой недвижимости в соответствии с федеральными и международными стандартами, а также определение реальной стоимости активов в текущих рыночных условиях и в перспективе. Эксперты оценивают специфику здания, этаж, техническое состояние коммерческого помещения, общие характеристики локации: проходимость, инфраструктуру, близость метро, пешеходный трафик, соседство с торговым центром, бизнес-центром или жилым комплексом.

Эффективные решения и выгодные условия для всех участников сделки

Экспертные знания и разносторонний практический опыт позволяют специалистам CORE.XP соблюдать идеальный баланс между интересами собственников и арендаторов, покупателей, инвесторов. При сопровождении сделки работа экспертов направлена на создание максимально продуктивного партнёрства. Мы предлагаем решения, которые способствуют экономическому развитию всех участников сделки, повышают прозрачность цены и устойчивость арендной модели.

Подбор арендаторов и управление продажей активов

Специалисты проанализируют технико-экономические параметры вашего объекта, рекламный потенциал витрины и предложат подборку наиболее перспективных арендаторов или покупателей. По желанию собственника CORE.XP разрабатывает рекламную кампанию для street retail, проводит переговоры с выбранными арендаторами (покупателями), организовывает показы, участвует в подготовке документации. Или выступает представителем владельца, оформляя сделку «под ключ».

Инвестиционные продажи и арендный бизнес в сегменте «стрит-ритейл»

CORE.XP оказывает комплексную поддержку инвесторам и собственникам. Мы помогаем выбрать объект, оцениваем потенциал сделки, определяем рыночную стоимость инвестиционных активов. Консультируем по всем вопросам инвестирования или продажи. Предлагаем лучшие решения и долгосрочные стратегии с учётом актуальной информации о состоянии и перспективах рынка, активности застройщиков и развитии новых ЖК.

Подбор торговых помещений для арендаторов, ритейлеров, инвесторов

Профессиональный анализ рынка и практический опыт — вот что позволяет CORE.XP выбирать для вас самые перспективные предложения по аренде и продаже торговых помещений, расположенных в зданиях, бизнес-центрах, жилых комплексах и активных торговых коридорах Москвы. Мы предлагаем полное сопровождение: разработка программы развития бизнеса; подбор вариантов согласно выбранной стратегии; участие в заключении сделки.