Перенасытят ли рынок аренды розничные офисы?

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Перенасытят ли рынок аренды розничные офисы?

21 ноября 2024

Авторы:

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

Марина Жукова

Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга

Консалтинговая компания CORE.XP и девелопер STONE провели анализ будущего предложения офисного рынка Москвы:

В текущих условиях девелоперы офисной недвижимости переключили свое внимание со спекулятивного строительства в аренду в сторону продажи новых объектов, что приводит к усилению дефицита свободных площадей в сегменте аренды.
Из 3,2 млн кв. м нового строительства, заявленного на 2025-2027 гг., 48% реализуется посредством продажи.
Так, потенциально до 2028 г. на рынок аренды может выйти 1,4 млн кв. м офисов:
→ 269 тыс. кв. м составят офисы под сдачу в аренду из розничных продаж, приобретаемые сегодня частными инвесторами;
→Еще 750 тыс. кв. м может выйти на рынок из сегмента классической аренды, предлагаемой спекулятивными игроками;
→320 тыс. кв. м составит вторичное предложение.
Однако, это предложение не сможет насытить рынок аренды в ближайшие 4 года: объемы поглощения превысят потенциальное доступное предложение в 3 раза.

Скачать PDF