Деловые районы Москвы, июль 2025 г.

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Деловые районы Москвы, июль 2025 г.

31 июля 2025

Авторы:

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

Марина Жукова

Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга

Дефицит офисов в Москве сохраняется уже 2,5 года — на конец 1П 2025 года средний уровень свободных площадей составил 3,5%.
В ключевых деловых районах показатель находится в диапазоне от 0,1% до 17%.

Зоны критического дефицита (<1,5%). На июль 2025 года менее 1% свободных офисов расположено в районах: Фили-Кутузовский, Проспект Мира,Павелецкий район, Пресненский район, Ходынка, Хорошево, Москва-Сити, ТТК-МКАД (Север). В районах Мневники и Рублево-Архангельское предложение представлено только в объектах нового строительства.
Зоны умеренного дефицита (1,5–4,0%): Таганский, Ленинградский коридор, ТТК-МКАД (Юг), Садовое кольцо, Басманный, ТТК-МКАД (Восток)
Уровень выше среднерыночного (>4,0%). Более сбалансированная ситуация отмечается в субрынках: ТТК-МКАД (Запад), Белорусско-Савеловский, Нагатино-ЗИЛ, Новая Москва. Даже при доле свободных офисов выше средней (4,0%) в этих районах сохраняется нехватка качественных офисных помещений.
Высокий уровень свободных офисов (>10%). Свободное предложение смещается в сторону периферийных локаций. Это районы, где в 2023–2024 годах были построены новые бизнес-центры, еще не успевшие заполниться арендаторами: Останкино, Хамовники, Шаболовка, Сколково.

Скачать PDF