Офисная недвижимость Москвы: свободные площади в аренду и ставки, сентябрь 2025

Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года Новый отчёт : Прогноз рынка складской недвижимости в России до 2028 года

Офисная недвижимость Москвы: свободные площади в аренду и ставки, сентябрь 2025

30 сентября 2025

Авторы:

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

Марина Жукова

Руководитель отдела стратегического и управленческого консалтинга

По данным на сентябрь 2025 года, объем свободных офисов в аренду в Москве составил 610 тыс. кв. м, тогда как в 2015–2017 годах средний показатель достигал 2,8 млн кв. м.
Около половины объема свободных помещений в аренду приходится на блоки площадью от 1 001 до 2 000 кв. м и свыше 10 000 кв. м.
Однако если рассматривать структуру предложения по количеству помещений, соотношения выглядят иначе: около 78% свободных офисов — это небольшие блоки площадью до 1 000 кв. м, доля помещений среднего формата (от 1 001 до 2 000 кв. м) составляет около 20%. А доля крупных офисов не превышает 2%, что указывает на ограниченность опций для крупных арендаторов.
Большой объем свободной аренды в децентрализованных районах снижает среднюю ставку аренды по Москве: 2/3 свободных офисов в аренду расположено на периферии и только 37% — внутри ТТК, Москва-Сити, Ленинградском районе и на Западе.
Средние ставки аренды офисов в Москве выросли на 24% к середине 2025 года до 29 100 руб. за кв. м в год. В более центральных локациях ставки аренды превышают 40 тыс. руб. за кв. м в год.

Скачать PDF