Городское развитие 2026

В период до 2035 года в Москве реализуется порядка 378 проектов КРТ на территории около 3 200 га; совокупный заявленный объём застройки по ним превышает 57 млн м², из которых около 29,4 млн м² приходится на жильё (включая 7,8 млн м² под задачи реновации), 19,9 млн м² — на общественно‑деловую функцию и 4,5 млн м² — на индустриально‑коммунальную инфраструктуру.
 
Основной вектор пространственного развития — перераспределение функций серединной зоны города: бывшие промышленные и иные неэффективно используемые территории последовательно трансформируются в многофункциональные кластеры, что усиливает полицентричную модель, повышает долю общественно‑деловой застройки в общем объёме фондов и одновременно сокращает площади промышленных зон и экономически неэффективных территорий внутри МКАД.
 
Эффекты текущих градостроительных программ (КРТ, МПТ) носят отсроченный характер: отчёт фиксирует, что ключевые изменения в структуре рынка проявятся на горизонте 5–20 лет, при этом ожидается рост долгосрочной стоимости жилых районов в зонах КРТ и реновации. Высока вероятность избытка предложения офисно‑торговой недвижимости в новых кластерах в районе 2028–2029 годов из‑за концентрации ввода проектов в ограниченный период, а также нетрадиционности локаций для рынка.