Управление проектами строительства и внутренней отделки

Строительный контроль

Комплексный мониторинг строительных процессов гарантирует объективность данных и целевое расходование средств. Тщательный контроль инженерии и конструктива от CORE.XP снижает будущие расходы на эксплуатацию (OPEX) и обеспечивает соблюдение норм безопасности.

Строительный контроль обеспечивает соответствие фактического исполнения проектным решениям, нормам безопасности и бизнес-целям заказчика. Наш подход основан на принципе независимости. Мы представляем интересы инвестора, создавая объективную картину происходящего, свободную от влияния подрядных организаций. Это позволяет принимать взвешенные управленческие решения и контролировать бюджет и сроками.

Системный подход к контролю качества

CORE.XP выстраивает проверку последовательно, охватывая ключевые аспекты реализации проекта.

1. Входной контроль и ресурсы
Качество финального продукта закладывается на этапе приемки материалов. Мы проверяем наличие сертификатов, паспортов качества и соответствие поступающих ресурсов утвержденной сметной и проектной документации.

2. Операционный контроль процессов
Специалисты CORE.XP контролируют выполнение строительно-монтажных работ. Мы уделяем особое внимание скрытым работам — тем элементам конструктива и инженерии, качество которых невозможно проверить после чистовой отделки.

3. Лабораторный и инструментальный контроль
Мы применяем инструментальные методы диагностики, чтобы подтвердить прочность конструкций, герметичность швов, качество изоляции и работоспособность инженерных сетей.

4. Проверка исполнительной документацией
Проверяется полнота и корректность ведения журналов работ, актов скрытых работ и исполнительных схем по мере готовности объекта.

Ценность для участников проекта

Разные участники инвестиционного процесса имеют свои приоритеты.

Для инвесторов. Прозрачная отчетность дает ясное понимание того, как расходуется бюджет и на какой стадии находится проект.
Для девелоперов. Мы снимаем с внутренней команды рутинную нагрузку по мониторингу площадки. Это позволяет девелоперу сосредоточиться на стратегическом управлении проектом, маркетинге и продажах, зная, что техническая часть находится под профессиональным наблюдением.
Для будущих собственников и арендаторов. Качество строительства определяет эксплуатационные расходы (OPEX). Тщательная проверка инженерных систем и конструктива снижает вероятность аварий и поломок.

Специфика проектов реконструкции и капитального ремонта

Работа с существующим фондом (Fit-out, реконструкция зданий) требует особого внимания. Здесь риски часто выше, чем в новом строительстве, из-за скрытых дефектов старых конструкций и ограничений площадки.

Мы проверяем корректность демонтажных работ, оцениваем состояние сохраняемых элементов и следим за интеграцией новых инженерных систем в существующую инфраструктуру. Это важно для объектов, где реконструкция ведутся параллельно с эксплуатацией части здания. Наша задача — снизить простои и обеспечить соответствие обновленного пространства современным стандартам.

Почему выбирают CORE.XP?

Мы выстраиваем деятельность так, чтобы дать заказчику опору для принятия решений.

Независимость суждений. Мы не аффилированы с подрядчиками и поставщиками. Наша лояльность принадлежит только клиенту.
Понятная отчетность. Специалисты CORE.XP не перегружают заказчика техническими терминами без необходимости. Наши отчеты структурированы, содержат фотофиксацию и конкретные рекомендации.
Превентивность. Анализ проектной документации и строительного графика позволяет выявлять "узкие места" до того, как они станут причиной задержек.

Строительный контроль от CORE.XP — это комплексная система защиты инвестиций, которая позволяет завершить проект с запланированными показателями качества, времени и стоимости.

Если вы хотите, чтобы ваш проект реализовывался предсказуемо, а принятые решения опирались на твердые факты, специалисты CORE.XP готовы подключиться к работе на любом этапе.

Полный спектр услуг по строительному контролю от CORE.XP

Работа с документацией

изучение комплекта документов: выявление несоответствий, расхождений с действующими нормами и стандартами строительства, действующими на территории РФ;
сбор руководств и инструкций по эксплуатации, гарантийных сертификатов, исполнительных документов;
контроль получения разрешений на ввод в эксплуатацию после строительства.

Контроль комплектности, полноты и правильности содержания, оформления исполнительной документации

Обеспечение выполнения строительных работ в строгом соответствии с проектами, СНиПами, СП, ПУЭ и прочей нормативной документацией

Контроль ведения производственных журналов, фиксация в них выявленных нарушений

отступление от проектно-сметной документации;
нарушение технических условий по производству работ, требований СНиП;
установление и контроль сроков устранения выявленных недочётов, контроль за их соблюдением

Контроль за осуществлением отдельных строительных процессов

проверка качества материалов, используемого оборудования, готовых изделий; контроль за выполнением производственных операций;
регулярная проверка методов, технологии, объёмов и качества выполняемых работ.

Учёт выполненных работ

объёмов принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, и иных;
объёмов и стоимости некачественно выполненных подрядными организациями работ, а также суммы затрат на устранение дефектов.

Участие в организации текущих, промежуточных и приёмочных комиссий

приёмка строительных работ, участие в приёмке инженерных коммуникаций объекта;
составление общей дефектной ведомости, проведение строительного контроля и надзора за устранением дефектов;
истребование от подрядных организаций заблаговременного извещения о предъявлении скрытых работ; участие в комиссиях по приёмке, составление Актов освидетельствования скрытых работ.

Консультирование заказчика по вопросам привлечения и организации работы специализированных подрядчиков для проекта