Инвестиции в недвижимость России, 1 квартал 2026

Общий объем инвестиций в недвижимость в России в 1 квартале 2026 года снизился на 20% г/г и составил 184 млрд руб., согласно данным компании CORE.XP.

В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 24% г/г — 153 млрд руб.

Инвестиции в офисный сегмент снизились на 43% г/г, до 72 млрд руб. При этом значительная часть этого объёма (41%, или 29 млрд руб.) пришлась на розничные продажи офисов.

Объём вложений в производственно-складскую недвижимость по итогам 1 кв. 2026 г. составил 17 млрд руб., 9% от общего объёма инвестиций, снизившись на 15% г/г.

Инвестиции в торговый сегмент, напротив, показали заметный рост — в 5,5 раза год к году, до 62 млрд руб., что связано с интересом к приобретению качественных объектов.

Вложения в сегмент жилой недвижимости умеренно выросли и составили 31 млрд руб. (+5% г/г).

В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года:  -54% г/г, до 186 млрд руб.).

Структура вложений в коммерческую недвижимость

• Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 70% против 46% в 1 кв. 2025 года. При этом доля покупок под собственные нужды снизилась с 54% до 30%. Для сравнения: за весь 2025 год доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями составила 66%, доля покупок под собственные нужды составила 34%.
• Доля вложений в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента снизилась до 41% (против 66% в 1 кв. 2025 г. и 41% за весь 2025 г.).