Введение комиссий банками по льготной ипотеке

Введение комиссий банками по льготной ипотеке может привести к сокращению спроса на первичном рынке недвижимости

16 января 2024

Екатерина Прокопова

Руководитель направления по связям с общественностью

+7 495 258 3990 email

ekaterina.prokopova@core-xp.ru

Введение комиссий банками по льготной ипотеке может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости. Cтавка по ипотеке под залог ДДУ с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года выросла на 2,62 п.п., до 6,12% и находилась ниже уровня льготной ипотечной ставки 8%. Основной рост ставок пришелся на первую половину прошлого года, когда девелоперы сворачивали ипотечные программы со ставками близкими к нулю.

Cтавка по ипотеке под залог ДДУ, %

Источник: Банк России

При этом совместные ипотечные программы девелоперов банков сейчас остаются на рынке, ставки по ним предлагаются по специальным условиям ниже уровня 8% и могут быть повышены ближе к этому значению на фоне введения комиссий банков.

В результате тенденция повышения ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости может продолжиться в текущем году, что отрицательно повлияет на спрос на новые квартиры в ипотеку, благодаря которой в 2023 году было сформировано 2/3 спроса рынка нового жилья в России.

Спрос на ипотеку под залог ДДУ и ипотечная ставка
Ipoteka 2.png
Источник: Банк России, CORE.XP Аналитика

Спрос на первичном рынке недвижимости в России
Ipoteka 3.png
Источник: Банк России, Росреестр, CORE.XP Аналитика

Подъем средней ставки к отметке 8% к середине текущего года может привести к сокращению спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года на 13-18% г/г.

При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств можно ожидать стабильный спрос на уровне предыдущего года, чему будет способствовать рост экономики, а также интерес частных инвесторов к вложениям в недвижимость на фоне увеличения потребности в арендном жилье из-за высоких ипотечных ставок.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:

«Таким образом, общее снижение рынка недвижимости в России может составить 8-12% в 2024 году. В условиях сокращения спроса цены на недвижимость приостановят рост. Вместе с тем, возможное сокращение нового предложения для балансировки рынка может позволить удержать цены на первичном рынке недвижимости по итогам этого года около текущих уровней».