«Третье место» внутри дома: почему коворкинги становятся важной составляющей жилых проектов

После пандемии и распространения гибридных форматов занятости рабочая инфраструктура внутри жилых комплексов перестала быть редкой опцией и постепенно становится полноценной частью жилой среды. Возможность провести рабочий созвон, организовать встречу с партнером или сосредоточиться на задачах вне домашней среды и без необходимости ехать в офис становится частью повседневного сценария жителей мегаполиса и превращается в важный критерий выбора жилья.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, к 2025 году коворкинги представлены уже в 80% жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, а еще около 10% проектов предлагают мультифункциональные переговорные комнаты. В большинстве случаев такие пространства размещаются в лобби и доступны только резидентам.

На этом фоне аналитики жилого направления CORE.XP подготовили подборку проектов Москвы, где рабочая инфраструктура становится полноценной частью жилой среды.

Одним из примеров подобного подхода стал премиальный жилой квартал Shift в Донском районе, где на первом этаже центральной башни предусмотрена клубная инфраструктура с коворкингом, общественной гостиной, лаунжем, баром и террасой. Здесь рабочая функция становится частью концепции «третьего места» — пространства между квартирой и офисом, позволяющего переключаться из бытового сценария в деловой без необходимости покидать комплекс.

Более «офисный» формат реализован в проекте «Стоун Грейн» в Обручевском районе. В просторном гранд-лобби площадью около 500 кв. м предусмотрены большой коворкинг-стол со встроенными зарядными модулями, индивидуальные рабочие места и приватные переговорные. В результате лобби перестает выполнять исключительно транзитную функцию и становится продолжением профессиональной среды для жителей комплекса.

В «Первом Нагатинском» рабочая инфраструктура представлена отдельным коворкинг-клубом с переговорными комнатами, приватными офисами, общими рабочими зонами, высокоскоростным Wi-Fi, принтерами, сканерами, анатомическими креслами, лаунж-пространством и кофе-пойнтом. Такой формат ориентирован в том числе на предпринимателей, фаундеров стартапов и представителей малого бизнеса, которым важно иметь возможность быстро организовать встречу или сосредоточиться на работе рядом с домом без необходимости арендовать переговорные в городе или поиска столика в кофейне.

Более мягкий сценарий организации общественных пространств реализован в проекте «Джойс» в Хорошевском районе. Здесь коворкинг соседствует с библиотекой, ландшафтным парком и лаунж-зонами, формируя среду для спокойной работы, чтения документов и коротких фокус-сессий в течение дня.

В «Эвопарк Сокольники» помимо коворкинга предусмотрен зал для мероприятий, что расширяет функциональность общественных пространств. Такой формат ориентирован в том числе на экспертов с сильным личным брендом, регулярно проводящих презентации, встречи и публичные мероприятия. В результате инфраструктура становится частью повседневной жизни резидентов и позволяет быстро переключаться между домашним и деловым контекстом.

В проекте «СВЕТ» в Западном Дегунино ключевым элементом общественной инфраструктуры выступает SocialHub — приватное многофункциональное пространство для резидентов — с коворкингом, переговорными, креативными и event-зонами. Здесь можно организовать онлайн-встречу, провести презентацию или поработать в режиме фокуса, не покидая территорию комплекса. Концепция фактически формирует полноценную «третью среду» между домом и офисом, позволяя жителям за счет трансформируемых общественных пространств гибко переключаться между рабочими и повседневными сценариями.

Схожий подход реализован и в премиальном «ХАЙДАУТ» в Раменках, где общественная жизнь сосредоточена на «парящем мосту» между двумя башнями на высоте 80 метров. Здесь на уровне 22-го этажа размещены открытые террасы и лаундж-зоны, библиотека-коворкинг с панорамными видами Москвы-реки, Парка Победы, Воробьевых гор, МГУ и «Москва-Сити», частный кинозал, детский игровой центр и другие приватные зоны для отдыха резидентов.

Аналитики жилого направления CORE.XP отмечают, что главный парадокс гибридной занятости заключается в том, что квартира далеко не всегда способна полноценно заменить офис. Даже просторные планировки не решают проблему бытового шума, отсутствия нейтрального фона для видеозвонков или психологического слияния рабочих и домашних сценариев. При этом поездка в офис ради одного созвона или нескольких часов сфокусированной работы для многих жителей мегаполиса выглядит нерациональной.

Именно поэтому коворкинги и переговорные в общественных пространствах жилых комплексов становятся промежуточным сценарием между квартирой и офисом. Такие пространства позволяют на расстоянии нескольких этажей, недалеко от квартиры быстро сменить контекст, не тратя время на дорогу, и постепенно превращаются из дополнительного сервиса в важный аргумент при выборе жилья в Москве.

«Гибридный формат работы заметно изменил ожидания покупателей от жилой среды. Сегодня людям важно иметь возможность быстро переключаться между домашними и рабочими сценариями без потери времени на дорогу через город. Именно поэтому коворкинги, переговорные и гибкие общественные пространства становятся не просто дополнительной опцией, а полноценным конкурентным преимуществом проекта. Для девелоперов это способ повысить ценность общественных зон, а для жителей — возможность получить комфортную рабочую инфраструктуру буквально на расстоянии лифта», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.