О мероприятии

Главные тренды рынка офисной недвижимости Москвы – растущий спрос и децентрализация.

Об этом в ходе Августовского бранча «Коммерсанта» рассказала Юлия Башмарина, директор, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами CORE.XP.

В частности, уровень вакансии на столичном рынке на сегодня опустился до исторического минимума и составляет 5,1%.

Причина в том, что объем строительства по сравнению с докризисным периодом упал более, чем в 2 раза и на сегодня составляет всего 450 000 кв. м в год. И пока предпосылок для повышения активности девелоперов нет.

Однако до 2025 года застройщиками заявлено порядка 5 млн кв. м офисной недвижимости, еще около 11 млн «квадратов» могут добавить проекты КРТ (комплексного развития территорий). Но это пока лишь «бумажные» планы и говорить с уверенностью о том, что все они будут реализованы – преждевременно.

Активность застройщиков будет сконцентрирована на территории новых общественно-деловых кластеров. Среди них можно выделить:

• Перспективный научно-деловой кластер в районе МГУ – проект с большим потенциалом и хорошей транспортной доступностью;
• Рублево-Архангельский коридор, основным драйвером роста которого является масштабный проект «СберСити»;
• Павелецкий деловой район, который активно развивается за счет бывшей промзоны и территорий РЖД;
• «Большой Сити», где заявлено порядка 3 млн кв. м офисных проектов;
• Лужники – одна из самых экологически чистых и знаковых локаций города;
• Очаково-Матвеевское – новый общественно-деловой кластер на месте бывшей промзоны.

Тем не менее даже несмотря на столь глобальные планы, Москва пока что существенно отстает по темпам строительства от других мегаполисов.