24 января 2024 
Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы установил рекорд в 2023 году
Спрос на первичном рынке недвижимости Москвы продемонстрировал рекорд в 2023 году. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) выросло на 36,3% г/г, до 166,4 тыс. шт. Относительно предыдущего рекордного 2021 года рост составил 15,6%.
ДДУ в Москве, тыс. шт.
Источник: Росреестр
ДДУ в Москве, тыс. шт.
Источник: Росреестр
Покупатели отдавали предпочтение квартирам на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотечная программа, а ставка субсидируется и заметно ниже относительно вторичного рынка недвижимости. При этом с августа наблюдался повышенный интерес к новостройкам на фоне подъема ключевой ставки, сокращения субсидий девелоперам, что сформировало ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке, которые реализовались в декабре 2023 года: первый взнос был повышен до 30%, максимальная сумма кредита была снижена до 6 млн руб.
Повышение первого взноса до 30% окажет умеренное влияние на рынок, поскольку в Москве его размер составляет около 36,4% , при этом сокращение суммы кредита до 6 млн руб. негативно отразится на спросе, т.к. средний размер ипотечного кредита в столице на первичном рынке недвижимости находится на уровне 7,8 млн руб.
С учетом фактора введения комиссий банками по льготной ипотеке, что может способствовать ужесточению условий по совместным ипотечным программам девелоперов и банков и повышению средней ипотечной ставки на первичном рынке недвижимости к отметке 8% к середине текущего года, спрос на ипотеку в столице может упасть на 37-42%.
Cтавка по ипотеке под залог ДДУ, %
Источник: Банк России
Средний размер выданного ипотечного кредита
Источник: Банк России, CORE.XP Аналитика
При этом в сегменте недвижимости без привлечения кредитных средств можно ожидать стабильный спрос на уровне предыдущего года, чему будет способствовать рост экономики, который в этом году ожидается на уровне 0,5-1,5% г/г.
Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP:
«С учетом доли ипотеки на первичном рынке недвижимости в Москве, которая в 2023 году была на уровне 59%, спрос на новостройки в столице может сократиться на 22-25%. В случае продолжения ужесточения условий по льготной ипотеке, например, повышения ипотечной ставки для Москвы, снижение может быть более драматичным».
Поделиться
19 мая 2026 
