23 января 2024 
Спрос на ипотеку в Москве в 2023 году стал рекордным за последние 15 лет
Спрос на ипотеку на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы вырос на 25,6% г/г, до 136,2 тыс. шт. Показатель стал рекордным за последние 15 лет, согласно данным Росреестра. Относительно докризисного 2021 года рост составил 6,7%.
Количество зарегистрированных ипотек в Москве, тыс. шт.
Источник: Росреестр
Количество зарегистрированных ипотек в Москве, тыс. шт.
Источник: Росреестр
В последние месяцы основной спрос на ипотеку был сформирован первичным рынком недвижимости, где действует льготная ипотечная программа. При этом ипотечное кредитование на вторичном рынке недвижимости практически остановилось из-за подъема ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой, что привело к высоким платежам по ипотеке сопоставимым со среднемесячным уровнем заработных плат в столице.
Количество зарегистрированных ипотек в Москве, тыс. шт.
Источник: Росреестр, CORE.XP Аналитика
Cтавки по ипотеке, %
Источник: Банк России, ДОМ.РФ
Отметим, что ставка по ипотеке под залог ДДУ с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года выросла на 2,62 п.п., до 6,12%, что способствовало ослаблению ипотечного кредитования в течение года. В декабре динамика зарегистрированных ипотек в столице стала отрицательной и составила -12,5% г/г против +15,5% г/г в ноябре.
В текущем году можно ожидать продолжения сокращения спроса на ипотеку на фоне высоких ипотечных ставок на вторичном рынке недвижимости, а также возможных новых мер, ужесточающих условия по льготной ипотеке или ее отмены в Москве.
Поделиться
25 мая 2026 
