Склады в 2023 году подорожали на четверть

15 января 2024

Екатерина Прокопова

Руководитель направления по связям с общественностью

+7 495 258 3990 email

ekaterina.prokopova@core-xp.ru

Склады в 2023 году подорожали на четверть

Аналитики CORE.XP отметили, что склады в 2023 году подорожали на четверть.

На основании коммерческих предложений, выпущенных девелоперами в IV квартале 2023 г., средняя цена продажи складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit)*, составила 78 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС). Таким образом, за год цены продажи выросли на 24% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 50%).

Ключевыми драйверами роста цен стали:

удорожание банковского финансирования ввиду поднятия ключевой ставки,
рост себестоимости строительства,
удорожание земли
и др.

При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ».

Динамика цен продажи, класс А, руб./кв. м/год, без учёта НДС

Что касается стоимости строительства с привлечением генерального подрядчика, которое, в отличие от строительства по схеме built-to-suit, не включает стоимость земельного участка, подведения и подключения сетей и коммуникаций и подразумевает поэтапное финансирование в процессе реализации, то в текущий момент она составляет 57-60 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).

* Цена продажи здания, построенного в соответствии с требованиями клиента (built-to-suit), включает в себя стоимость земельного участка, подключение к коммуникациям и др. Реализация полностью выполняется Девелопером, включая проектирование, получение разрешительной документации, тех. условий, непосредственно строительство, благоустройство территории, отделка помещений и внедрение технологии, ввод объекта в эксплуатацию