Офисный рынок Москвы, IV кв. 2025

Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030 Новый отчёт : Большой атлас офисной недвижимости Москвы 2025-2030

Офисный рынок Москвы, IV кв. 2025

30 декабря 2025

Авторы:

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Старший аналитик, отдел исследований рынка

По итогам 2025 года в Москве было введено 704 тыс. кв. м офисных площадей, что на 20% больше, чем годом ранее. Однако почти половина запланированного на год объема (47%, или 615 тыс. кв. м) была перенесена на 2026 год.
Общий объем новых сделок аренды и купли-продажи в 2025 году составил 1,5 млн кв. м (–31% г/г). Аренда снизилась на 36% от прошлогодних значений и по итогам 2025 года составила 777 тыс. кв. м. Сделки купли-продажи также уменьшились на 23%, до 676 тыс. кв. м.
Доля свободных офисных помещений в классах Prime, A и B+ по итогам 2025 составила 4,6% (878 тыс. кв. м) против 3,5% в 2024 году. Из объема доступных площадей: 79% предлагается для аренды, 15% — для аренды или покупки, 6% — только для покупки.
По итогам 2025 года ставки аренды в существующих офисах внутри МКАД во всех классах выросли на 40%. На вторичном рынке внутри МКАД ставки в офисах класса Prime достигли 85 тыс. руб./кв. м в год без НДС и ОПЕКС, а в классе А ставки выросли на 27% до 51 тыс. руб./кв. м в год. В классе B+ ставки выросли на 8% до 31 тыс. руб./кв. м в год, в классе В - в два раза.

Скачать PDF