29 апреля 2026 
+74952583990 
Аналитики CORE.XP отмечают тренд роста вакансии свободных площадей в ТЦ Москвы
Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в I квартале 2026 года выросла до 5,7%, увеличившись на 1 п.п. год к году и на 0,4 п.п. к IV кварталу 2025 года. При этом показатель по-прежнему остается ниже пика прошлого года (5,8% в III квартале 2025 г.), а рынок, по данным CORE.XP, продолжает реагировать на высокую стоимость заемных средств, рост издержек, налоговую нагрузку и замедление доходов населения из-за инфляции.
В Московских ТЦ меняется и структура доступных площадей. Основной объем свободных помещений приходится на объекты площадью до 250 кв. м — 86% по количеству, но их доля по площади заметно ниже, 40%, — 2 п.п. к IV кв 2025: такое снижение может быть связано с сокращением доли объектов до 100 кв. м внутри этого сегмента на 1 п.п. (с 69% до 68%), что говорит о повышенном спросе на мелкоформатные помещения.
В то же время на рынке наблюдается незначительный уход части арендаторов с крупными площадями, поскольку доля помещений более 1000 кв. м по площади увеличилась на 1 п.п. к IV кв. 2025 г., составив 27%. При этом традиционно они сохраняют невысокую долю в общем количестве доступного предложения (в общем предложении по количеству) — 2%.
«Рост вакансии до 5,7% в московских ТЦ отражает давление макроэкономических факторов – высоких ставок, инфляции и снижения покупательной способности. При этом в I квартале высвободилось чуть больше крупных помещений, чем в прошлом, а спрос на мелкие форматы (до 100 кв. м) вырос. В то же время достаточно высоким остаётся спрос на помещения в районных торговых центрах – жителям удобно совершать повседневные покупки рядом с домом. Мы ожидаем общей стабилизации рынка во II квартале при условии смягчения денежно-кредитной политики», — комментирует Евгения Прилуцкая, Директор, подразделение торговой недвижимости CORE.XP.
В районных ТЦ вакансия снизилась на 2,1 п.п. год к году, тогда как в региональных центрах зафиксирован рост на 2,3 п.п., а в суперрегиональных — на 1,4 п.п. Такая динамика говорит о востребованности малоформатных (районных и окружных) объектов в связи с текущей моделью потребительского поведения – актуальностью магазинов «у дома»: жителям районов удобно совершать покупки в шаговой доступности.
В Московских ТЦ меняется и структура доступных площадей. Основной объем свободных помещений приходится на объекты площадью до 250 кв. м — 86% по количеству, но их доля по площади заметно ниже, 40%, — 2 п.п. к IV кв 2025: такое снижение может быть связано с сокращением доли объектов до 100 кв. м внутри этого сегмента на 1 п.п. (с 69% до 68%), что говорит о повышенном спросе на мелкоформатные помещения.
В то же время на рынке наблюдается незначительный уход части арендаторов с крупными площадями, поскольку доля помещений более 1000 кв. м по площади увеличилась на 1 п.п. к IV кв. 2025 г., составив 27%. При этом традиционно они сохраняют невысокую долю в общем количестве доступного предложения (в общем предложении по количеству) — 2%.
«Рост вакансии до 5,7% в московских ТЦ отражает давление макроэкономических факторов – высоких ставок, инфляции и снижения покупательной способности. При этом в I квартале высвободилось чуть больше крупных помещений, чем в прошлом, а спрос на мелкие форматы (до 100 кв. м) вырос. В то же время достаточно высоким остаётся спрос на помещения в районных торговых центрах – жителям удобно совершать повседневные покупки рядом с домом. Мы ожидаем общей стабилизации рынка во II квартале при условии смягчения денежно-кредитной политики», — комментирует Евгения Прилуцкая, Директор, подразделение торговой недвижимости CORE.XP.
В районных ТЦ вакансия снизилась на 2,1 п.п. год к году, тогда как в региональных центрах зафиксирован рост на 2,3 п.п., а в суперрегиональных — на 1,4 п.п. Такая динамика говорит о востребованности малоформатных (районных и окружных) объектов в связи с текущей моделью потребительского поведения – актуальностью магазинов «у дома»: жителям районов удобно совершать покупки в шаговой доступности.
Поделиться
20 апреля 2026 
