Городские курорты

Запрос на повседневное восстановление формирует новый рынок
Накопленный стресс городской жизни трансформировал отношение к отдыху: формат отпуска «раз в год» все чаще заменяется на короткие, регулярные форматы рядом с домом. Рынок оздоровления в России достиг $64 млрд и продолжает расти: это выражается в увеличении площади термальных комплексов, а также финансовых показателей рынков фитнеса и падела. Спорт превращается в способ отдохнуть.

Городской курорт — новый тип коммерческой недвижимости
Объединение термальных, спортивных и досуговых функций под одной крышей создаёт самостоятельный формат недвижимости, работающий по логике торгового центра: якорный оператор (термы, аквазона, батутная арена) формирует трафик, а сопутствующие сервисы монетизируют время пребывания. Ведущие игроки показали совокупный среднегодовой рост выручки 42,1% за 2022–2025 гг. Потенциалом для появления новых подобных объектов может стать редевелопмент существующих торговых центров.

Рекреационная инфраструктура становится стандартом жилого девелопмента
Оздоровительная среда перестаёт быть опцией премиум-класса и превращается в фактор ценообразования и выбора жилья наравне с расположением и архитектурой. В объектах бизнес-класса с рекреационной составляющей покупатель доплачивает всего 3,5%, в премиуме — уже 7,9%. В строящихся многофункциональных жилых кварталах и отдельных зданиях будут появляться спа-комплексы и другие wellness-объекты. Городская среда также подстроится под тренд: в Москве запланировано открытие 125 открытых бассейнов к 2030 году.