Показатель доли свободных площадей в торговых центрах Москвы продолжает восходящий тренд

Согласно предварительным данным за третий квартал 2025 года, доля свободных площадей в торговых центрах Москвы достигла 5,7%, продолжив восходящий тренд, начавшийся в начале года. Это значение превышает показатели как предыдущего квартала (5,1%) на 0,6 п.п., так и 1 квартала 2025 г. (4,7%) – на 1 п.п. Также оно превосходит отметку 2 квартала 2024 года (5,2%), когда показатель только начинал нисходящий тренд после высоких уровней 2022 и 2023 года.

При этом наибольший показатель доли свободных площадей наблюдается в ТЦ районного формата – 13,2% (+2,6 п. п. по сравнению с 2 кв. 2025), далее следуют суперрегиональные ТЦ – 5,7% (+0,8 п. п.), окружные – 5,2% (+0,8 п. п.), региональные – 4,4%, продемонстрировавшие снижение показателя на 0,4 п. п.

Рост доли свободных площадей обусловлен действием нескольких макроэкономических и отраслевых факторов. Ключевое влияние оказывают замедление потребительского спроса, сохраняющиеся высокие кредитные ставки, ограничивающие возможности ритейлеров для развития или поддержания текущей сети офлайн-точек. Также достаточно ощутимо давление со стороны онлайн-торговли, из-за которого часть арендаторов принимает решение о сокращении числа своих помещений в ТЦ. Данный отток арендаторов происходит в условиях стабильного открытия торговых центров и ввода новых торговых площадей, что в совокупности приводит к увеличению предложения свободных площадей.

По прогнозам CORE.XP, данная тенденция сохранится в среднесрочной перспективе – ожидается, что по итогам второго полугодия 2025 года доля свободных площадей может составить 7,7%. Основой для такого прогноза служит ожидаемое дальнейшее сокращение ввода новых торговых центров на фоне сохранения текущих вызовов, включая отток арендаторов и дорогое кредитование.

Поделиться