Доля офисов с отделкой на рынке Москвы сократилась за год до 7,7%

На рынке коммерческой недвижимости Москвы усиливается дефицит помещений с готовой отделкой. По данным исследования CORE.XP и West Wind Group, за год предложение офисов выросло более чем на 33%, тогда как количество объектов с отделкой — лишь на 2,8%. В результате доля площадей с ремонтом сократилась с 9,9 до 7,7% в общей структуре экспозиции.

Объём предложения офисов достигает 4,8 млн кв. м. Из них на помещения с готовым ремонтом приходится лишь 368 тыс. кв. м. При этом в границах ТТК на рынке представлено 78 лотов с отделкой, тогда как за пределами кольца их насчитывается 163. 

«Офисы с ремонтом сегодня превалируют в спросе. Такой формат выгоднее для конечных пользователей и инвесторов с точки зрения экономии ресурсов. При этом структура предложения наглядно показывает, что девелоперы не спешат реализовывать новые проекты с выполненной отделкой. Фактически в текущих условиях только объекты реконструкции остаются стабильным поставщиком на рынок готовых помещений. В редевелопменте цикл работ короче, чем в стройке, что даёт компаниям возможность зафиксировать условия и быть уверенными в их воплощении», — отмечает Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.

Эксперт подчёркивает, что выбор в пользу помещений с готовым ремонтом финансово оправдан. По информации CORE.XP, средняя цена квадратного метра в офисе с отделкой составляет 452 тыс. руб. (без учёта НДС), тогда как без неё — 392 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, разница в стоимости не превышает 15%. При этом, по оценке Елизаветы Ильюхиной, за последний год стоимость отделки под ключ выросла как минимум на 20%. Капитальные расходы на отделку офисов достигают 160 тыс. руб. за кв. м. 

«Сегодня готовая отделка становится одним из ключевых факторов выбора офиса. За последний год стоимость строительно-монтажных работ, инженерного оснащения и материалов существенно выросла, поэтому разница в цене между помещением с отделкой и без неё зачастую оказывается значительно ниже затрат, которые понесёт собственник при самостоятельном выполнении ремонта. Кроме того, готовые офисы позволяют компаниям быстрее переехать и начать работу, а инвесторам — сократить срок вывода объекта на рынок аренды.

На фоне дефицита качественных помещений с отделкой мы ожидаем сохранения высокого спроса на такой продукт, особенно в проектах редевелопмента и в центральных деловых районах Москвы», — отмечает Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

Более того, если говорить о проектах редевелопмента, то площади в них, как правило, предлагают с дизайнерским ремонтом. Спрос на такие помещения выше, чем на обычные, а сроки экспонирования и окупаемости, наоборот, ниже. Здесь свою роль играет в том числе локация: подобные объекты расположены преимущественно в центре Москвы, который остаётся одной из ключевых деловых локаций. Кроме того, готовые помещения особенно востребованы среди непрофильных инвесторов, для которых ключевым фактором становится возможность сразу приступить к сдаче в аренду. Так, в проекте «Нега» от West Wind Group покупка нескольких блоков была реализована в одни руки именно благодаря наличию готовой отделки — ключевым фактором выбора стала возможность получения арендного дохода в короткие сроки за счёт более быстрого цикла реализации проекта редевелопмента по сравнению с новым строительством, а также отсутствия необходимости тратить время на ремонт.