CORE.XP подвела итоги первого полугодия на конференции «CORE.ЭКВАТОР»

В Москве на площадке «Воробьёвы Холл» состоялась отраслевая конференция CORE.XP «CORE.ЭКВАТОР», посвящённая ключевым тенденциям и перспективам развития индустриальной недвижимости. Мероприятие собрало всех ярких представителей рынка недвижимости — собственников, топ-менеджеров, девелоперов, инвесторов, представителей производственных, логистических, ритейл и e-commerce компаний, финансовых организаций и консультантов.

Конференция стала площадкой для обсуждения итогов первого полугодия, ключевых рыночных сигналов и сценариев развития индустриальной недвижимости в 2026–2027 годах.

Открыла деловую программу сессия «Внешний контекст: прогнозы и сценарии в ключевых сегментах-драйверах индустриального рынка», посвящённая изменениям в потребительском секторе, ритейле и производстве. Участники отметили дальнейшую концентрацию спроса среди крупнейших игроков рынка и усиление их влияния на логистическую и складскую инфраструктуру.

Эксперты отметили продолжающийся рост онлайн-торговли. В Москве и Московской области доля онлайн-продаж продовольственных товаров уже достигла 12%, что сопоставимо с уровнем Великобритании. Одновременно растёт сегмент готовой еды, развивается инфраструктура доставки, а традиционный ритейл всё больше трансформируется в формат сервисных и досуговых пространств.

Основатель клуба производственников Школы управления СКОЛКОВО Павел Биленко отметил, что индустриальная недвижимость всё сильнее влияет на эффективность производственного бизнеса.

«Мы видим, что промышленники стали уделять гораздо больше внимания индустриальной недвижимости в своих финансовых прогнозах. Её влияние на затраты и эффективность бизнеса становится всё более существенным. Одновременно усиливается тренд перехода предприятий из старого фонда в специализированные производственные площадки», — отметил Павел Биленко.

По словам управляющего партнёра компании INFOLine-Аналитика Михаила Бурмистрова, сегодня основной рост спроса на складские площади сосредоточен у ограниченного числа крупнейших игроков.

«Рост сегодня сконцентрирован в очень ограниченном перечне игроков. В непродовольственном ритейле серьёзный спрос на площади генерируют прежде всего крупнейшие маркетплейсы, а в продовольственном сегменте — несколько крупнейших федеральных сетей. Это усиливает переговорные позиции заказчиков и повышает требования к рынку», — отметил Михаил Бурмистров.

В рамках сессии «Рынок индустриальной недвижимости: инвестиционные возможности, аналитика и тренды» участники обсудили текущее состояние складского рынка, инвестиционный спрос и перспективы новых форматов индустриальной недвижимости.

По данным CORE.XP, объём текущих запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. Основной спрос формируют маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые возобновляют программы развития и усиливают присутствие в регионах.

«Одновременно в стадии строительства находится 6,6 млн кв. м складской недвижимости. При этом 61% объёма возводится под конкретного заказчика — конечного пользователя. На спекулятивное строительство приходится 2,5 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше текущего объёма запросов. Значительная часть спроса требует реализации проектов по схеме built-to-suit», — отметил Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

По словам генерального директора Группы PLT Михаила Тарасова, рынок постепенно возвращается к фундаментальным принципам развития.

«Мы очень чётко видим интерес крупных игроков к объектам, создаваемым под конкретные технологические требования. Именно такие проекты будут формировать дальнейший рост рынка», — подчеркнул Михаил Тарасов.

О восстановлении активности со стороны клиентов рассказал генеральный директор проектного бюро «СТАНДАРТ» Александр Бутримов: «Сейчас мы получаем примерно один запрос в день. Девелоперы, конечные пользователи и инвесторы вновь готовы строить склады, поскольку потребность в новых площадях сохраняется».

Одной из ключевых тем сессии стало формирование нового сегмента индустриальной недвижимости — многоэтажного Light Industrial, активно развивающегося в границах старой Москвы. По данным CORE.XP, сегодня в стадии строительства находится 558 тыс. кв. м таких объектов, из которых 147 тыс. кв. м планируются к вводу уже в 2026 году. При этом существующий объём рынка составляет лишь 36 тыс. кв. м.

«2026 год становится точкой отсчёта для нового формата индустриальной недвижимости. Многоэтажные проекты позволяют эффективнее использовать земельные ресурсы и предлагают пользователям гибкие сценарии эксплуатации за счёт вертикальной логистики и размещения различных функций на нескольких уровнях», — отметил Василий Григорьев, директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

О перспективах производственной недвижимости внутри городов рассказал Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group: «Парадигма города изменилась: сегодня город хочет видеть производство внутри своей территории, в том числе в пределах МКАД. Именно поэтому появляются многоэтажные производственные комплексы, объединяющие различные функции под одной крышей». 

Отдельное внимание участники уделили работе с промышленными проектами и производственными площадками. «Любой промышленный проект — это длительный цикл принятия решений. От первых расчётов до реализации проходит два-три года, поэтому такой сегмент требует долгосрочного подхода со стороны инвесторов и девелоперов», — отметил генеральный директор ОЭЗ «Максимиха» Роман Мусин.

Завершила программу конференции сессия «ЦОДы — новая точка роста и перспективный сегмент?», посвящённая развитию рынка центров обработки данных. По словам директора по развитию iKS-Consulting Дмитрия Горкавенко, за последние годы рынок ЦОДов перестал быть исключительно технической отраслью. «Ещё недавно тема дата-центров была преимущественно технической. Сегодня мы обсуждаем её как полноценное инвестиционное направление», — отметил Дмитрий Горкавенко.

Эксперты отмечают сохранение дефицита мощностей и высокий уровень спроса. По оценкам рынка, превышение спроса над предложением составляет 37–38 тыс. стойко-мест, а цикл строительства новых объектов занимает не менее двух лет. «Рынок завершает очередной этап развития и возвращается к необходимости обеспечивать темпы ввода новых объектов. В ближайшем будущем мы увидим большое количество новых проектов ЦОД», — отметил управляющий партнёр компании «ЦОД Эксперт» Дмитрий Шаров.

О растущем интересе к региональным площадкам рассказал директор Центра ЦОД ГК «ЛАНИТ» Анатолий Стахарный: «Клиенты начали выходить в регионы. Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов и ряд других городов могут стать новыми точками роста рынка дата-центров».

Конференция «CORE.ЭКВАТОР» стала площадкой для профессионального диалога между участниками рынка и позволила зафиксировать ключевые тенденции, которые будут определять развитие индустриальной недвижимости в ближайшие годы.

«CORE.ЭКВАТОР» — это первая отраслевая конференция, посвящённая рынку индустриальной недвижимости, для ключевых участников сегмента.

В центре внимания конференции — индустриальная недвижимость, big box, light industrial, ЦОДы, технопарки и городские форматы. Эксперты обсудят текущую рыночную конъюнктуру, инвестиционные возможности, спрос со стороны бизнеса, развитие логистической инфраструктуры и влияние новых технологий на рынок.

Партнеры мероприятия: TOPRANGE, МАКСИМИХА

Партнеры деловой программы: Standart project bureau, PLT, SEZAR GROUP 

Партнеры выставочной зоны: РЖД, АЛЮТЕХ, INDUSTRIAL CITY, CLIVET

Информационные партнеры: ГУД (Российская Гильдия Управляющих Девелоперов), журнал Банковской Обозрение, Строительная Газета, IF, RE DEVELOPER, REPA, Белая каска, журнал RUБЕЖ, ИА «ПромСтройМедиа».