Эксперты консалтинговой компании CORE.XP проанализировали рынок офисной недвижимости за 2024 г. и дали прогнозы на 2025 г.
В 2024 году, несмотря на дефицит предложения, объем новых сделок аренды и купли-продажи достиг рекорда – 2,1 млн м2 (это на 16% больше, чем в 2023 году). И если до 2023 г. включительно доля сделок по аренде офисов превалировала над покупкой, то 2024 год рост произошел за счет увеличения покупки офисов, объем которых почти сравнялся с арендой.
Рынок недвижимости находится под влиянием «четырех сил» - органов власти, финансового сектора, бизнеса и экспертов. Изменения законодательства и ключевой ставки, повышение требований к строительству и нехватка предложения будут сдерживать спрос на аренду офисов.
В 2025 году аналитики прогнозируют снижения спроса до 1,5 млн м2. При этом, как и в предыдущие годы, стоимость аренды будет расти. А средняя доля свободных офисов в Москве к концу 2025 г. достигнет 3,0%.
Дефицит предложения в аренду сохраняется в первую во всех сегментах. В районе ЦДР и Москва-Сити – в первую очередь в офисах класса Prime, особенно в Центральном деловом районе и в районе Третьего транспортного кольца. Согласно прогнозам, в 2025 году к вводу новых офисных площадей планируется 1,2 млн м2 – это почти в 2 раза больше, чем в 2024 г. Однако, традиционно треть объемов переносится на более поздний срок и по итогам года показатели по вводу могут быть ниже ожиданий.
В 2024 году, несмотря на дефицит предложения, объем новых сделок аренды и купли-продажи достиг рекорда – 2,1 млн м2 (это на 16% больше, чем в 2023 году). И если до 2023 г. включительно доля сделок по аренде офисов превалировала над покупкой, то 2024 год рост произошел за счет увеличения покупки офисов, объем которых почти сравнялся с арендой.
Рынок недвижимости находится под влиянием «четырех сил» - органов власти, финансового сектора, бизнеса и экспертов. Изменения законодательства и ключевой ставки, повышение требований к строительству и нехватка предложения будут сдерживать спрос на аренду офисов.
В 2025 году аналитики прогнозируют снижения спроса до 1,5 млн м2. При этом, как и в предыдущие годы, стоимость аренды будет расти. А средняя доля свободных офисов в Москве к концу 2025 г. достигнет 3,0%.
Дефицит предложения в аренду сохраняется в первую во всех сегментах. В районе ЦДР и Москва-Сити – в первую очередь в офисах класса Prime, особенно в Центральном деловом районе и в районе Третьего транспортного кольца. Согласно прогнозам, в 2025 году к вводу новых офисных площадей планируется 1,2 млн м2 – это почти в 2 раза больше, чем в 2024 г. Однако, традиционно треть объемов переносится на более поздний срок и по итогам года показатели по вводу могут быть ниже ожиданий.