Выбор помещения под стрит-ритейл

Стрит-ритейл (от англ. «street»  —  улица и  «retail»  —  розничная торговля)  —  коммерческая недвижимость на первых этажах зданий, расположенных на первой линии наиболее оживленных улиц города. 

Основные критерии при выборе помещения под стрит-ритейл

При выборе торгового помещения и для определения концепции бизнеса  внимание следует обратить на три основных момента в стрит-ритейле.

Поэтому в ритейле особый спрос на небольшие помещения для пунктов выдачи заказов с маркетплейсов и на объекты, где можно готовить пищу. Часто такие помещения располагаются в жилых домах.

7 важных критериев при выборе помещения под стрит-ритейл

После того, как решен вопрос с местоположением объекта — в центре города или за его пределами, необходимо выбрать наиболее выгодную для него местную локацию. Почти для любого бизнеса важно, чтобы  объект был доступен и пешеходным, и транспортным потокам. Большим преимуществом будет расположение объекта рядом с  транспортными городскими артериями наземного транспорта или метро, удобные подъездные пути и наличие парковок рядом со зданием.

Важную роль играет то, на какой улице располагается объект: пешеходной или пешеходно-транспортной, с односторонним или двусторонним автомобильным движением. Для стрит-ритейла предпочтительнее пешеходные улицы. На трафик и видимость объекта может также влиять близость пешеходных переходов («зебр»).

Некоторым видам бизнеса надо учитывать, что крупные торговые центры могут поглощать внимание аудитории. К примеру, это касается точек общепита — в ТК есть кафе и зона фуд-корта.

Самые востребованные и ликвидные помещения в стрит-ритейле —  50-120 кв.м. Это оптимальный размер для бутиков одежды и ювелирных отделов, аптек и парикмахерских, булочных и кофеен, микрофинансовых учреждений и пунктов выдачи интернет-заказов.

Площадь в диапазоне от 150 до 300 кв.м. подходит салонам красоты, йога-студиям, банкам, минимаркетам. На 500-800 кв.м. можно разместить фитнес-залы, образовательные и детские центры. Такие помещения бывают двух- и трехуровневые. Например, на первом этаже банка располагается зал для работы с физическими лицами, а на втором и третьем этажах - офисы для работы с юрлицами, вип-клиентами и административные помещения банка.

Площадь  800-1500 кв.м. в ритейле не особо популярна. Но в такие помещения приходят надежные арендаторы по долгосрочным договорам  — супермаркеты, торговые федеральные сети и т.д.
  

Знание своей целевой аудитории, анализ ее утреннего, дневного и вечернего трафика  — все это помогает выбрать правильную локацию для стрит-ритейла. Например, магазину одежды класса люкс недостаточно просто находиться на улице с интенсивным пешим и транспортным движением. Магазин должен располагаться в таком месте, где ежедневно наблюдается высокий трафик именно его целевой аудитории. А значит, это деловая часть города, с концентрацией офисов крупных компаний, административных и бизнес-центров.

Такое же проходное место будет удачным для кофейни или ресторана с уличной террасой, куда будут приходить на бизнес-ланч сотрудники соседних офисов и деловых центров или прохожие в вечернее время и выходные дни. В спальных районах это могут быть места рядом с крупными супермаркетами и развлекательными центрами, а также на основных транспортных развязках.

Пункты выдачи стрит-фуда, аптеки, банки и супермаркеты тоже должны находиться в местах высокого пешеходного и транспортного трафика.
Но для пунктов выдачи интернет-заказов или дарк китчен, образовательных или развивающих детских центров отсутствие высокой проходимости не так важно. Эти объекты могут располагаться не на первой линии улицы, а внутри квартала, и не в центре города, а в спальном районе.
Актуально для магазинов, кафе и ресторанов. Используется для подвоза и разгрузки продуктов и товара.  Особое внимание — инженерным коммуникациям и их техническим характеристикам:
Для салонов красоты и спортзалов обязательно наличие мокрых точек, т.е. мест, где установлено водоотведение и требуется гидроизоляция полов. Для кафе и ресторанов, расположенных в жилых домах, важно наличие вентиляции определенной мощности или возможность ее установки.

Для некоторых категорий бизнеса важно соседнее окружение. К примеру, по закону расстояние между детским учреждением и торговой точкой с розничной продажей алкоголя не может быть менее 100 метров. Если в здании уже работает детское учреждение, то алкомаркет в соседнем помещении открыть не удастся. И наоборот.
В современных зданиях помещения на первых этажах изначально проектируются как коммерческие площади. Имеют зальную планировку с открытым пространством прямоугольной или квадратной формы и с оптимальным шагом колонн. Это позволяет эффективно использовать площадь помещения с учетом специфики бизнеса.

Еще один вариант планировки — кабинетный. Он характерен для магазинов и офисов, расположенных в панельных домах советской постройки. Такие помещения — не что иное, как бывшие жилые помещения, переведенные в нежилые. Такая планировка пользуется наименьшим спросом в стрит-ритейле, но при этом выгодно отличается по цене.

Дополнительные условия

Для некоторых категорий бизнеса кроме локации есть иные ключевые моменты в подборе помещений.
  

И последнее. Идеально, если вход в помещение будет располагаться на одном уровне с тротуаром, без ступенек и крыльца

Преимущества стрит-ритейла

Можно выделить несколько основных преимуществ стрит-ритейла:

CORE.XP  —  ведущая консалтинговая компания на рынке недвижимости Москвы и регионов России с обширной базой коммерческой недвижимости.  Оставьте заявку на сайте, и опытные специалисты компании помогут выбрать помещение для стрит-ритейла, с учетом любой концепции вашего бизнеса.