Кто проводит строительный контроль, и что он включает?
Строительный контроль – многоступенчатая процедура, оценивающая качественный уровень строительных работ, осуществляющая надзор за соблюдением сроков, стоимости, объема деятельности, отслеживающая соблюдение технического регламента.
Контроль деятельности по возведению зданий проводит:
- исполнитель, который возводит здание;
- застройщик, техзаказчик;
- третья сторона, например, организация, имеющая лицензию на осуществление стройнадзора;
- специалист, разрабатывающий проектную документацию (в этом случае речь идет об авторском надзоре).
Исполнитель, возводящий здание, должен самостоятельно контролировать каждый этап работы, так как качество некоторых “скрытых” работ после возведения здания невозможно будет оценить, а от этого напрямую зависит надежность объекта.
Какие цели и задачи у строительного контроля?
Строительным контролем качества осуществляется надзор за:
- Степенью выполняемости проектных решений. Соответствует ли разработанный проект нормативно-правовым актам ГрК РФ.
- Соблюдением технологий возведения объекта. Выполнены ли работы качественно, с должной добросовестностью; все ли технические коммуникации установлены.
- Использованием стройматериалов, предусмотренных проектом. Не заменяли ли во время возведения объекта исходные материалы на более дешевые.
- Распределением денежных средств. Грамотно ли подрядчик использует денежные средства, нет ли намеренного завышения стоимости материалов или неоправданного увеличения объема работ.
Главная задача стройнадзора - не допустить ошибок при возведении объекта, так как они повлекут за собой снижение эксплуатационных свойств, финансовые проблемы.
Технический надзор
Какие сооружения и конструкции подлежат строительному контролю?
В ч.1 ст. 53 ГрК РФ сказано, что проведение строительного контроля возможно при возведении, реорганизации, капремонта объектов капитального строительства. К таким объектам относятся:
- жилые дома;
- коттеджи;
- социальные учреждения;
- склады;
- промышленные строения;
- объекты инфраструктуры, системы коммуникаций и т.д
Какие требования предъявляются к подрядчикам и специалистам стройнадзора?
Порядок осуществления стройнадзора регламентируется законодательными актами, поэтому к экспертам, которые его проводят, предъявляются жесткие требования:
- Наличие специального разрешения на проведение стройнадзора. Такое разрешение может выдать саморегулируемая организация (СРО), ведущая деятельность в области инженерных изысканий, архитектурного проектирования. Сертификат СРО гарантирует квалификацию и профессионализм, так как для его получения юрлицу необходимо собрать пакет документов, связанных с качественным уровнем выполняемых работ.
- Квалифицированные сотрудники. Среди сотрудников должны присутствовать специалисты-проектировщики, инженеры, сметчики, архитекторы, специалисты, работающие с инженерными коммуникациями. Обязательным требованием для руководителя является наличие диплома о высшем профессиональном образовании.
- Определенное количество сотрудников. Если говорить о юрлице, то в штат должен насчитывать не менее 7 сотрудников, среди которых 2 руководителя и 5 специалистов; в команде индивидуального предпринимателя общее количество специалистов должно быть не менее 5.
Строительный контроль
Порядок проведения строительного контроля
Мероприятия по организации стройнадзора проводятся в несколько этапов, причем обратиться за данной услугой можно на любом из них. Но чтобы не допустить даже самые незначительные нарушения, рекомендуется обратиться к специалистам на этапе проектирования. Компания CORE.XP имеет колоссальный опыт в области недвижимости и предлагает качественные услуги по проведению стройнадзора.
Деятельность по проверке объекта проводится экспертной группой, она включается в себя следующие контролирующие мероприятия:
- Проверка проектных документов. Проверке подлежат сам проект, границы стройплощадки, согласование в государственных структурах.
- Проверка сметы, составленной подрядчиком, корректны ли расценки, применяемые исполнителем.
- Отслеживание графика строительных работ, его соблюдение.
- Надзор за качеством используемых стройматериалов. Эксперт проверяет наличие сертификатов, технических свидетельств о качестве применяемых материалов.
- Проверка соответствия проводимой деятельности проектным документам.
- Отслеживание условий хранения материалов.
- Последовательный анализ выполненных работ с подписанием специальных актов. Данное мероприятие необходимо для устранения возможностей сокрытия результатов начальных работ. Недобросовестный подрядчик может вовремя не устранить нарушения и прикрыть их последующими операциями. Чтобы быть уверенным в безопасности возводимого объекта, необходимо отдельно принимать каждую стадию с составлением дефектовочного акта.
- Финальная проверка совместно с заказчиком возведенного объекта. Объем строительной деятельности должен соответствовать проектной, рабочей документации, техническим требованиям.
Требования стройнадзора
Мониторинг осуществляется с помощью нескольких видов проверок:
- входная (проверка стройматериалов, сертификатов соответствия, проведение испытаний, если предусмотрены);
- операционная (регулярный мониторинг качества и объема выполненных работ);
- промежуточная (периодический тщательный надзор, который выявляет значительные нарушения);
- инспекционная (третья сторона, которая проверяет объект на соответствие нормам пожарной безопасности, безопасности труда, санитарным требованиям);
- приемочная (завершающее мероприятие для введения объекта в эксплуатацию, в ходе которой документально подтверждается, что здание соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).
Бывает, что в процессе итоговой проверки заказчиком выявляются нарушения, в этом случае назначается вторая проверка. Исполнительные документы оформляются после устранения всех замечаний.
