Привлечение профессиональной управляющей компании еще на этапе проектирования на 70% снижает риск ошибок на этапе эксплуатации

Объекты с множеством собственников с каждым годом становятся все более популярными – это кардинально меняет правила управления коммерческой недвижимостью, сообщила Наталья Афанасова, директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости компании CORE.XP, в рамках Всероссийского Жилищного Конгресса 2025.

Тренд обусловлен растущим спросом на покупку небольших помещений площадью от 50 до 300 кв. м. По данным аналитиков CORE.XP, доля таких сделок в общем объеме купли-продажи офисной недвижимости достигла 75% по итогам I кв. 2025 года – это 171 сделка совокупной площадью свыше 20 тыс. кв. м. Для сравнения: по итогам 2020 года было заключено всего 56 подобных сделок, а их доля составляла около 50% от общего объема.

«Важно своевременно привлекать управляющие компании на этапе предэксплуатации для того, чтобы успеть скорректировать возможные ошибки будущего управления объектом. Как правило, это необходимо делать минимум за 6-8 месяцев. Еще лучше привлечение эксплуатации еще на этапе концепции и проектирования», - отметила Наталья Афанасова в ходе своего выступления.

Проработка ранней концепции проекта и далее в рамках стадийности П и Р, своевременный технический аудит документации со стороны эксплуатации и привлечение УК на самых ранних этапах помогает минимизировать риски застройщиков и девелоперов на этапе реализации проекта.

 «Основными аспектами покрытия всех задач будущих нерезидентов и одновременно монетизации деятельности профессиональной управляющей компании являются: управление арендными помещениями, сопровождение арендаторов, формирование стратегии доходности, техническое и сервисное обслуживание помещений, маркетинговая стратегия, организация и контроль fit out и тд. Так профессиональные управляющие компании полного цикла не просто контролируют эксплуатацию и юридические аспекты, но и предлагают полноценный маркетинг объектов, работу с арендаторами, - комментирует Наталья Афанасова. – Мы видим большой риск для проектов с застройщиками, которые не работали ранее с объектами, продаваемыми в «нарезку». Наш опыт показывает, что подготовка к грамотному управлению должна начинаться задолго до получения РнВ. Так мы сможем проработать форму управления, подготовить сервисную концепцию проекта, решить вопросы с логистикой, минимизировать риски связанные с ошибками проектирования и подготовить объект и документы к общему собранию собственников и сформировать адекватный тариф и ОРЕХ».
Марина Шалак
Руководитель подразделения по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014