Что такое консалтинг в недвижимости?
Консалтинг в сфере недвижимости – деятельность, ориентированная на предоставление консультационных услуг по покупке, продаже, аренде, управлению, оценке коммерческих объектов. Консалтинг формирует такой рынок, где гармоничное сочетание спроса и предложения отвечает потребностям и инвесторов, и девелоперов. Цель такой профессиональной поддержки заключается в разработке успешных концепций и стратегий для бизнес-проекта.
Все чаще инвесторы для составления стратегии дальнейшего развития и регулирования бизнес-процессов прибегают к помощи консалтинговых компаний. Спрос на них объясняется потребностью инвестора эффективно использовать коммерческий объект. Подобная консультативная помощь будет особенно полезна непрофильным участникам рынка, т.е. тем, кто не имеет профессиональных знаний и практического опыта в сфере недвижимости.
Чтобы эффективно вкладывать свои средства, таким инвесторам необходима квалифицированная помощь. К консалтинговым центрам обращаются за маркетинговыми исследованиями, разработкой концепции коммерческих объектов, созданием бизнес-моделей и инвестиционных стратегий.
Качественные управленческие услуги – залог стратегической конкурентоспособности компании. CORE.XP оказывает консалтинговые услуги, отвечающие следующим ключевым принципам: надежность, своевременность оказания услуг, разнообразие предлагаемых продуктов. Мы гарантируем грамотные управленческие решения на всех этапах реализации проекта. В ходе сотрудничества мы поможем минимизировать сопутствующие риски и повысить доходность компании.
Консалтинг в недвижимости
Что входит в консалтинговые услуги в сфере недвижимости?
Использование управленческих услуг в сфере недвижимости играет большую роль для достижения успеха.
Аналитические исследования рынка
Анализ рыночных показателей – ключевой момент в дальнейшей работе с объектами. В перечень аналитических услуг входят регулярные аналитические обзоры рынка; предоставление детальной информации о балансе спроса и предложения, уровня арендных ставок и стоимости объектов; исследования конкретных регионов, городов и объектов офисной, складской и торговой недвижимости.
Оценка коммерческих объектов
Оценка – важный показатель для всех коммерческих объектов, она проводится для формирования корректной стоимости при продаже, покупке, страховании, инвестировании и, непосредственно, для управления объектом.
Стратегический консалтинг
Стратегический консалтинг - выбор стратегии для развития бизнес-проекта. Консалтинговые фирмы дают свое экспертное мнение об экономической целесообразности проекта, исходя из анализа сильных и слабых сторон, а также разрабатывают несколько сценариев развития компании, чтобы минимизировать потенциальные риски. На выходе клиент получает расширенный бизнес-план и колоссальный объем информации о рынке коммерческих объектов и ближайших конкурентах. Данный подход включает в себя несколько этапов:
- Подбор локации и сбор данных о сильных и слабых сторонах объекта (оценка транспортной системы, конкурентной среды, анализ целевой аудитории);
- технический анализ земельного участка или здания;
- создание новой или доработка существующей коммерческой концепции (план функционального развития объекта, от которого зависит успех компании, увеличение ее финансовых показателей);
- Расчет финансовой модели (необходима для анализа коммерческого потенциала).
Управление коммерческими объектами
Доверительное управление – комплекс мероприятий, направленных на повышение доходности активов торговой, офисной, складской видов недвижимости. Данная услуга включает в себя:- управление арендными отношениями (поиск арендаторов, ведение переговор, по итогам которых заключается арендный договор);
- маркетинг (разработка стратегий по продвижению объекта);
- финансовый учет (прогнозирование бюджета, бухгалтерские операции, отчетность);
- юридические консультации;
- аналитика деятельности компании (способствует разработке мероприятий для получения дополнительных доходов и оптимизации расходов);
- внедрение новых видов операционной деятельности;
- аудит (контроль бюджета, маркетинговой деятельности и операционных процессов).
Разработка проекта гостиницы или отеля
Разработка проекта гостиницы или отеля – создание уникального продукта с собственной тематической идеей, индивидуальными принципами работы, направленного на свою целевую аудиторию. Создание концепции гостиницы – многоэтапный процесс:
- сбор аналитических сведений (анализ локации, конкурентной среды и целевой аудитории);
- SWOT-анализ (проработка сильных и слабых сторон, благодаря которым формируется план дальнейшего развития);
- создание проекта (проектирование номерного фонда, инфраструктуры);
- формирование технических требований (качество отделки, наличие инженерных коммуникаций, техническое оснащение номеров);
- тестирование получившейся концепции (уникальное мероприятие, которое апробируется на фокус-группе; после получения обратной связи есть возможность для корректировки).
Консалтинг в сфере недвижимости
Специфика предоставления консалтинговых услуг в недвижимости
Использование консалтинга в недвижимости имеет решающее значение для достижения успеха компании за счет своих принципов работы:
- Опыт и квалификация. Представители консалтинговых агентств, как правило, квалифицированные эксперты с большим опытом работы в сфере недвижимости.
- Применение международных общепризнанных методик. В своей работе специалисты пользуются проверенные методиками и ориентируются на международные стандарты.
- Использование современных информационных технологий. Сбор данных, ведение статистики проводятся экспертом с помощью специальных программ.
Консалтинг в коммерческой недвижимости – полезный инструмент во многих ситуациях:
- Планируется запуск нового проекта (помощь в оценке возможных рисков, выстраивание бизнес-процессов оптимальным образом).
- Процесс реорганизации и реконцепции (объективный взгляд со стороны поможет найти проблемы в существующей концепции и преобразовать ее в максимально успешную).
- Стагнация компании (компания никак не может выйти на запланированный уровень).
- Кризисные ситуации в экономической сфере, в общем, и в компании, в частности (консультанты найдут ошибки и подскажут, как избежать возможных проблем).
Бизнес-консалтинг коммерческой недвижимости в современных реалиях
Спрос у компаний на консалтинг в недвижимости неуклонно растет. Это объясняется увеличивающимся потоком инвестиций в коммерческие объекты, требованиями к комплексной застройке. В текущей экономической обстановке возникает перечень разнонаправленных запросов: от оптимизации эксплуатируемых площадей до тщательной проработки концепций.
Развитие управленческих услуг приводит к появлению новых и усложнению уже имеющихся. Уже сейчас заметен спрос на оптимизацию арендной ставки и адаптацию существующей концепции к текущей ситуации на рынке.
Наблюдается повышение спроса на услуги, связанные с реконцепцией. Это связано с тем, что инвесторы стараются доработать существующие стратегии, чтобы достичь максимальной эффективности.
Большую популярность получил стратегический консалтинг, который позволяет освоить крупную территорию и составить подробный бизнес-план. По-настоящему интересным считается создание экосистемы для бизнеса, которая объединяет консалтинг, брокеридж, инвестиции, девелопмент. Преимуществами такой многопрофильной системы являются оперативность и решение разных задач.
