Что такое сертификация коммерческой недвижимости?
Сертификация коммерческой недвижимости – процесс оценки здания для выявления соответствия/несоответствия определенным критериям устойчивого развития. На сегодняшний день выделяют несколько программ, среди которых международные и национальные. Они применяются не только к новым зданиям, но и давно возведенным. Каждая программа разрабатывает собственные стандарты и оценочные критерии, но все они имеют своей целью улучшить социальные, экономические, экологические характеристики зданий.
Так как система сертификации недвижимости относится к строительной отрасли, она напрямую влияет на эксплуатацию недвижимости. Контроль осуществляется на этапе проектирования и возведения, если говорить о строящемся объекте, а также на всем “жизненном” промежутке здания проводятся мероприятия по энергоэффективности и технологиям “зеленого” строительства.
Для чего необходима сертификация коммерческой недвижимости?
Сертификация зданий и сооружений основана на принципах устойчивого развития. Данная концепция может помочь решить экономические проблемы, а также уменьшить негативное воздействие на окружающую среду и общество. ESG-мониторинг:
- Обеспечение экологического равновесия между природой и средой, созданной руками человека. При использовании “зеленых” технологий в строительстве и последующей эксплуатации внутреннее пространство коммерческого объекта становится более комфортным, при этом негативное воздействие на окружающую среду минимально.
- Формирование социальной стабильности. Улучшение условий труда (следование стандартам зеленой сертификации положительно влияет на здоровье и благополучие сотрудников).
- Экономическая эффективность. Снижение расходов на эксплуатацию (за счет использования энергоэффективных технологий снижаются расходы на ЖКУ). Повышение ликвидности и рыночной стоимости (энергоэффективные офисные здания – тренд среди коммерческой недвижимости, поэтому спрос на такие объекты неуклонно растет).
Сертификация сооружений
Какие системы сертификации есть в России?
Национальные системы оценивают объекты в соответствии с принципами устойчивого развития.
Система сертификации Клевер
Клевер создана на основе международных систем (LEED, BREEAM, WELL) и действующего российского законодательства в сфере строительства. Критерии оценивания для строящегося объекта и существующего здания различны, но они объединены одним методом, который имеет 3 аспекта:
- окружающая среда (бережное отношение к природе за счет рационального использования ресурсов);
- социальное благополучие (забота о здоровье и благополучии людей);
- ответственное управление (контроль за каждым этапом жизненного цикла здания: разработка концепции, проектная деятельность, возведение объекта, процесс эксплуатации, снос).
Критерии оценок делятся на три типа: обязательные (минимум требований, предъявляемый к экоустойчивому строительству, имеет разнонаправленный характер); опциональные (выбор выполнять или не выполнять данные критерии остается за собственником проекта, они выбираются в зависимости от специфики объекта); инновационные (подчеркивают уникальность недвижимости).
Выполнение обязательных требований достаточно для получения сертификата “Клевер”, однако за каждый дополнительный критерий начисляется определенное количество баллов. Набранные баллы позволяют присвоить объекту рейтинг (бронзовый, серебряный, золотой, платиновый, бриллиантовый).
По системе клевер можно сертифицировать и коммерческую (офисные, складские, торговые комплексы, гостиницы, МФК), и некоммерческие (социальные, производственные, спортивные, общественные объекты).
Коммерческая недвижимость
Система добровольной сертификации (СДС) “Зеленый офис”
Система добровольной сертификации (СДС) “Зеленый офис” существует с 2018 г., большое внимание в данной концепции уделяется здоровью и продуктивности сотрудников. Объект оценивается по 5 аспектам:
- процессы проектирования и возведения зданий;
- эксплуатация;
- здоровье и благополучие;
- ответственность за экологию;
- экововлечение.
Баллы начисляются за каждый критерий, и согласно рейтинговой системе зданию уровень (от “Базового” до максимально возможного “Платина+”).
Для программы “Зеленый офис” важным является включение экологических процессов во внутренние регламенты формирования рабочей здоровой среды, среди которых водоэффективность, энергоэффективность, инфраструктура, транспорт, управление отходами и т.д.
GREEN ZOON
GREEN ZOON – концепция, оценивающая энергоэффективность и экологичность в строительстве. Создана по аналогии с европейскими сертификационными системами, но с учетом особенностей российского рынка недвижимости. Данная система не только оценивает объекты, но и дает реальные инструменты по улучшению полученных в процессе оценки результатов.
GREEN ZOON оценивает следующие критерии:
- качество строительства;
- состоянии прилегающей территории;
- наличие инфраструктуры;
- принципы устойчивого развития;
- экологическая обстановка в районе;
- особенности региона.
Так же, как и предыдущие системы, эта имеет рейтинговый формат. По результатам оценки объекту выдается сертификат (бронзовый, серебряный, золотой, платиновый).
Критерии сертификации зданий
Значимость и специфика сертификации коммерческой недвижимости
Тренд на “зеленое” строительство очень силен, так как сохранение окружающей среды – глобальная проблема. Данная концепция направлена на рациональное использование природных ресурсов, чтобы сохранить их для будущих поколений. Более того, экологическая сертификация недвижимости призвана решать социальные проблемы: объекты, возведенные по определенным стандартам значительно повышают качество жизни людей.
Получить сертификат устойчивого развития – престижно, но чтобы пройти данную процедуру, необходимо придерживаться стандартов как на этапе проектирования, так во время эксплуатации. Поэтому на данный момент сертификация недвижимости – это неотъемлемая часть строительной отрасли.
По каким критериям оценивают качество недвижимости?
Хоть существует несколько систем сертификации недвижимости, но, в целом, они предъявляют похожие критерии к оценке коммерческого объекта:
- Применение экологически чистых, природных материалов при возведении здания и его последующей эксплуатации
- Качество среды внутри помещений (освещение, микроклимат)
- Следование принципам рационального использования ресурсов (применение концепций энергоэффективности, водоэффективности)
- Управление отходами, в частности их сокращение, эффективная переработка, правильная утилизация
- Наличие парковых зон, зеленых насаждений для формирования комфортного микроклимата
- Наличие развитой внутренней инфраструктуры и транспортной доступности для обеспечения удобной рабочей обстановки
- Инновации, связанные с автоматизацией систем отопления, освещения, водоотведения
Выбрать коммерческий объект в соответствии с принципами устойчивого развития вам поможет компания CORE.XP. В нашей команде работают квалифицированные оценщики, которые смогут провести сертификацию по национальным стандартам, разработают ESG-стратегию.
.JPG)
