Консалтинг на этапе концепции, проектирования и строительства

Услуга «Консалтинг на этапе концепции, проектирования и строительства»
Консалтинг на этапе концепции проектирования и строительства объектов коммерческой недвижимости — это комплекс услуг, направленных на предоставление профессиональной экспертной помощи в процессе разработки и планирования коммерческого объекта недвижимости.
В рамках предоставления услуг, специалисты компании CORE.XP проводят benchmark анализ, разрабатывают usability концепцию объекта с точки зрения последующего управления и эксплуатации, а также дают рекомендации по оптимизации затрат и повышению эффективности инвестиций.
Основные цели консалтинга на этом этапе заключаются в том, чтобы помочь клиентам:

• создать конкурентоспособный и востребованный объект коммерческой недвижимости, который будет соответствовать современным требованиям рынка и ожиданиям потенциальных арендаторов или покупателей;
• предусмотреть необходимые удобства, пространства, дополнительные сервисы и услуги, которые подчеркнут индивидуальность объекта и закроют потребности конечных пользователей;
• сократить расходы на будущую эксплуатацию и техническое обслуживание;
• создать наилучшую стратегию и структуру управления;
• минимизировать риски, которые могут возникнуть на этапе эксплуатации.

Для кого востребована услуга?
Услуга востребована среди инвесторов, застройщиков и собственников коммерческой недвижимости. Особенно актуальна услуга для компаний, которые заинтересованы в долгосрочных инвестициях в коммерческую недвижимость, хотят минимизировать возможные риски, нуждаются в профессиональной помощи на этапе концепции и проектирования для создания эффективной стратегии управления, оптимальной структуры, оптимизации затрат, повышения эффективности использования площадей и организации качественной эксплуатации.
Услуга может быть оказана для следующих объектов коммерческой недвижимости:

• торговые центры и моллы
• офисные здания
• индустриальные парки и складские комплексы
• гостиницы и апарт-отели
• развлекательные комплексы, социальные и спортивные объекты
• частные образовательные учреждения
• многофункциональные комплексы (МФК)
• жилые комплексы и апартаменты

Что включает в себя комплекс услуг?
Эксперты CORE.XP предоставляют консультации по широкому спектру вопросов, связанных с управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости:

• формирование предварительной концепции управления Объектом и эксплуатационной модели:
• описание состава услуг управляющей компании, включая основные и дополнительные услуги;
• описание принципов разграничения эксплуатационной ответственности с учетом рыночной практики;
• разработка предварительного варианта будущей структуры управления Объектом и его эксплуатацией, определение предварительного штата сотрудников и их основных обязанностей; подготовка рекомендаций по необходимой инфраструктуре;
• описание принципов организации уборки, охраны и управления отходами на основе рыночной практики; подготовка рекомендаций по необходимой инфраструктуре;
• описание принципов организации трафика, в том числе пешеходных и автомобильных маршрутов для посетителей, арендаторов, курьеров и технических служб, включая легковой и грузовой транспорт на основе рыночной практики; подготовка рекомендаций по оптимизации текущих решений;
• описание основных сценариев взаимодействия пользователей с инфраструктурой Объекта (пропускной режим, управление лифтами, пользование парковкой и т.п.), на основе рыночной практики; подготовка рекомендаций по оптимизации текущих решений;
• разработка рекомендаций по составу, площадям, размещению и инженерно-техническому обеспечению административно-бытовых помещений для нужд эксплуатации Объекта, включая следующие функций: эксплуатация Объекта; службы приема посетителей; уборки и охраны Объекта;
• подготовка рекомендаций по организации объектов вспомогательной обслуживающей инфраструктуры Объекта;
• описание принципов учета и распределения затрат на коммунальные услуги, а также рекомендации по распределению приборов учета.
• оценка архитектурных решений с точки зрения последующей эксплуатации (уборка снега, обслуживание фасадов и т.п.). Подготовка рекомендаций
• рекомендации по основным инженерным нагрузкам: электрическим, тепловым, вентиляционным, водоснабжение и т.д. для арендуемых / продаваемых помещений с учетом рыночной практики
• предварительная оценка размера операционных расходов, включая функцию управления эксплуатацией с целью формирования ставки ОРЕХ в объеме услуг эксплуатирующей компании
• проведение бенчмарк анализа российских проектов аналогов, определение лучших практик рынка, современных трендов и инноваций
• рекомендации по дополнительным факторам и техническим решениям, которые могут повысить привлекательность Объекта для потенциальных клиентов.