На столичный рынок аренды впервые вышло более 45 тыс. кв. м офисов в БЦ, проданных в мелкую нарезку

По данным консалтинговой компании CORE.XP, к июню 2025 года на московском рынке аренды появилось более 45 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах, реализованных в формате мелкой нарезки — небольшими блоками или поэтажно. Это составляет около 6% от общего объема офисных площадей, доступных для аренды в столице в 2025 году.

Основную часть предложения (72%, или 32,4 тыс. кв. м) формируют инвесторы, выставившие на рынок ранее приобретенные площади. Оставшиеся 13 тыс. кв. м (28%) предлагаются напрямую от девелоперов.

При этом 70% доступных помещений — это небольшие офисы площадью до 300 кв. м, 17% — блоки от 300 до 1 000 кв. м, а крупные форматы (свыше 1 000 кв. м) занимают менее 13% от общего объема. Доля блоков свыше 5 000 кв. м остается минимальной — менее 1% от общего объема.

«На сегодняшний день инвесторы и конечные собственники уже приобрели более 515 тыс. кв. м офисных площадей в объектах с датой готовности к 2025 году (без учета крупных инвестиционных сделок). Несмотря на высокий уровень процентных ставок, мы видим, что спрос на данный офисы в мелкую нарезку сохраняется: только за первое полугодие 2025 года было куплено 43 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Всего в 2022–2025 гг. в Москве будет построено 628 тыс. кв. м офисов, реализуемых в формате продажи лотами или целыми этажами. Из них 427 тыс. кв. м будут введены в эксплуатацию до конца этого года.

По данным CORE.XP, существенной разницы в ставках аренды между этими двумя сегментами рынка сейчас не наблюдается. Средняя ставка в офисах от частных инвесторов составляет 41 000 руб. за кв. м в год (без учёта НДС и операционных расходов), с диапазоном от 35 000 до 63 000 руб. Для помещений от девелоперов ставка в среднем находится на уровне 40 000 руб. за кв. м в год, но при этом диапазон шире — от 30 000 до 77 000 руб. за кв. м/год. Вместе с тем, арендатору еще нужно будет вложиться в отделку помещения, что увеличивает общий бюджет на аренду.
Марина Шалак
Руководитель подразделения по связям с общественностью
Другие новости
Директором отдела индустриальных и складских помещений CBRE назначен …
Москва, 23 января 2014 года – CBRE объявляет о том, что на должность директора отдела индустриальных и складских помещений назначен Антон Алябьев. Антон будет отвечать за стратегическое развитие направления индустриальной и складской недвижимости. С его приходом компания планирует значительно увеличить портфель клиентов за счет работы с ведущими российскими компаниями, особенно в сфере ритейла, дистрибуции и логистики. <br /> <br /> Антон Алябьев имеет более чем 10-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости. До прихода в компанию CBRE с 2007 года Антон работал в компании Jones Lang LaSalle, где последние три года занимал позицию заместителя директора отдела индустриальных и складских помещений. <br /> <br /> За время своей карьеры Антон успешно реализовал ряд крупных проектов, в том числе с такими крупными компаниями, как Эльдорадо, Спортмастер и Роснано и многими другими.<br /> <br /> Антон Алябьев имеет 2 высших образования. В 2003 году он закончил Чувашский государственный университет по специальности «Финансы и кредит», а в 2007 Антон закончил Высшую школу экономики по специальности «Менеджмент». Во время своей учебы в Высшей школе экономики Антон Алябьев прослушал курс о создании собственного бизнеса в Стокгольмской школе экономики. Позднее Антон получил сертификат профессионального управляющего инвестициями в недвижимость в Институте управления недвижимостью &#40;The Institute of Real Estate Management&#41;.<br /> <br /> Александр Поленок, Генеральный директор CBRE в России, сказал:<br /> <br /> «Сегодня компания CBRE переходит на качественно новый уровень развития. Я искренне рад, что наша команда продолжает пополняться такими профессионалами, как Антон Алябьев, которому, я уверен, удастся в полной мере реализовать поставленные перед ним задачи».
23 января 2014