По данным консалтинговой компании CORE.XP, к июню 2025 года на московском рынке аренды появилось более 45 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центрах, реализованных в формате мелкой нарезки — небольшими блоками или поэтажно. Это составляет около 6% от общего объема офисных площадей, доступных для аренды в столице в 2025 году.
Основную часть предложения (72%, или 32,4 тыс. кв. м) формируют инвесторы, выставившие на рынок ранее приобретенные площади. Оставшиеся 13 тыс. кв. м (28%) предлагаются напрямую от девелоперов.
При этом 70% доступных помещений — это небольшие офисы площадью до 300 кв. м, 17% — блоки от 300 до 1 000 кв. м, а крупные форматы (свыше 1 000 кв. м) занимают менее 13% от общего объема. Доля блоков свыше 5 000 кв. м остается минимальной — менее 1% от общего объема.
«На сегодняшний день инвесторы и конечные собственники уже приобрели более 515 тыс. кв. м офисных площадей в объектах с датой готовности к 2025 году (без учета крупных инвестиционных сделок). Несмотря на высокий уровень процентных ставок, мы видим, что спрос на данный офисы в мелкую нарезку сохраняется: только за первое полугодие 2025 года было куплено 43 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Всего в 2022–2025 гг. в Москве будет построено 628 тыс. кв. м офисов, реализуемых в формате продажи лотами или целыми этажами. Из них 427 тыс. кв. м будут введены в эксплуатацию до конца этого года.
По данным CORE.XP, существенной разницы в ставках аренды между этими двумя сегментами рынка сейчас не наблюдается. Средняя ставка в офисах от частных инвесторов составляет 41 000 руб. за кв. м в год (без учёта НДС и операционных расходов), с диапазоном от 35 000 до 63 000 руб. Для помещений от девелоперов ставка в среднем находится на уровне 40 000 руб. за кв. м в год, но при этом диапазон шире — от 30 000 до 77 000 руб. за кв. м/год. Вместе с тем, арендатору еще нужно будет вложиться в отделку помещения, что увеличивает общий бюджет на аренду.
Основную часть предложения (72%, или 32,4 тыс. кв. м) формируют инвесторы, выставившие на рынок ранее приобретенные площади. Оставшиеся 13 тыс. кв. м (28%) предлагаются напрямую от девелоперов.
При этом 70% доступных помещений — это небольшие офисы площадью до 300 кв. м, 17% — блоки от 300 до 1 000 кв. м, а крупные форматы (свыше 1 000 кв. м) занимают менее 13% от общего объема. Доля блоков свыше 5 000 кв. м остается минимальной — менее 1% от общего объема.
«На сегодняшний день инвесторы и конечные собственники уже приобрели более 515 тыс. кв. м офисных площадей в объектах с датой готовности к 2025 году (без учета крупных инвестиционных сделок). Несмотря на высокий уровень процентных ставок, мы видим, что спрос на данный офисы в мелкую нарезку сохраняется: только за первое полугодие 2025 года было куплено 43 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Всего в 2022–2025 гг. в Москве будет построено 628 тыс. кв. м офисов, реализуемых в формате продажи лотами или целыми этажами. Из них 427 тыс. кв. м будут введены в эксплуатацию до конца этого года.
По данным CORE.XP, существенной разницы в ставках аренды между этими двумя сегментами рынка сейчас не наблюдается. Средняя ставка в офисах от частных инвесторов составляет 41 000 руб. за кв. м в год (без учёта НДС и операционных расходов), с диапазоном от 35 000 до 63 000 руб. Для помещений от девелоперов ставка в среднем находится на уровне 40 000 руб. за кв. м в год, но при этом диапазон шире — от 30 000 до 77 000 руб. за кв. м/год. Вместе с тем, арендатору еще нужно будет вложиться в отделку помещения, что увеличивает общий бюджет на аренду.